近日，新城控股披露的2021年年度報(bào)告顯示，報(bào)告期內(nèi)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入1682.32億元，同比增長(zhǎng)15.64%，實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)125.98億元，扣非歸母凈利潤(rùn)102.45億元。
此外，《中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)》記者注意到，新城控股亦成功邁入“綠檔”房企行列，截至2021年末，其現(xiàn)金短債比為1.07倍，凈負(fù)債率為48.12%，剔除合同負(fù)債和預(yù)收款項(xiàng)后的資產(chǎn)負(fù)債率為69.95%，相較去年同期下降4.18個(gè)百分點(diǎn)。
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而在發(fā)布2021年年度報(bào)告的同時(shí)，新城控股公告宣布，擬以不低于1億元不超過2億元人民幣的自有資金，回購(gòu)公司股份。浙商證券研報(bào)認(rèn)為，新城控股此舉“彰顯未來(lái)發(fā)展信心”。
“2021年，在房地產(chǎn)行業(yè)整體承壓的大背景下，新城著眼長(zhǎng)期主義，始終堅(jiān)持高質(zhì)量發(fā)展，升級(jí)戰(zhàn)略，穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)。”新城控股集團(tuán)董事長(zhǎng)王曉松同時(shí)表示，未來(lái)將“篤力夯實(shí)雙輪驅(qū)動(dòng)，迭代組織，敏捷增效；積極拓寬多元賽道，齊頭并進(jìn)，綠色發(fā)展”。
2021年?duì)I收突破1680億
在行業(yè)深度調(diào)整之際，以“雙輪驅(qū)動(dòng)”戰(zhàn)略著稱的新城控股，正力求穩(wěn)健穿越周期。
財(cái)報(bào)信息顯示，2021年，新城控股實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入1682.32億元，同比增長(zhǎng)15.64%，扣非歸母凈利潤(rùn)102.45億元。截至報(bào)告期末，其總資產(chǎn)達(dá)5342.93億元，歸屬于上市公司股東的凈資產(chǎn)593.10億元，同比增長(zhǎng)17.23%。
與此同時(shí)，新城控股方面表示，其2021年新增竣工面積3290.34萬(wàn)平方米。截至報(bào)告期末，其已簽約待結(jié)轉(zhuǎn)面積3421.88萬(wàn)平米，“鎖定未來(lái)營(yíng)收及利潤(rùn)的可結(jié)算資源充足”。
值得注意的是，在2021年末全面邁入“綠檔”房企行列，也讓新城控股引發(fā)市場(chǎng)廣泛關(guān)注。
2021年年報(bào)顯示，截至報(bào)告期末，新城控股在手現(xiàn)金余額552.26億元，現(xiàn)金短債比1.07倍；凈負(fù)債率為48.12%，繼續(xù)處于行業(yè)較低水平；其剔除合同負(fù)債和預(yù)收款項(xiàng)后的資產(chǎn)負(fù)債率為69.95%。
“2021年財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化，‘三道紅線’標(biāo)準(zhǔn)下升至‘綠檔’。”華泰證券研報(bào)認(rèn)為，新城控股2021年平均融資成本下降至6.57%。“3月公司提前償付境外美元債，同時(shí)公告高管購(gòu)買公司債券計(jì)劃，說(shuō)明公司在資金端依然從容。”
而新城控股方面表示，其2022年公開市場(chǎng)債務(wù)到期為126億元，1~3月已到期償還或提前償還46.15億元，占比37%。新城控股方面進(jìn)一步表示，未來(lái)將根據(jù)資金及債務(wù)到期情況，做好相應(yīng)排布，確保每一筆債務(wù)的到期償付。
毋庸置疑，在當(dāng)下地產(chǎn)行業(yè)深度調(diào)整周期中，能從容應(yīng)對(duì)的房企皆離不開自身所擁有的穩(wěn)固基本盤，新城控股自然亦不例外。
開發(fā)業(yè)務(wù)層面，2021年，新城控股以“重銷售、抓回款、強(qiáng)歸集”為核心，全年實(shí)現(xiàn)合同銷售金額2338億元，年度回款金額2387億元，回款率、歸集率均位于行業(yè)前列，真正從現(xiàn)金流層面做到“有回款的銷售、有歸集的銷售”。
而在新城控股2338億元銷售金額中，按產(chǎn)品類型劃分，純住宅比商業(yè)綜合體約為7比3.按城市能級(jí)劃分，以高潛力城市為主，一二線占比44%，長(zhǎng)三角三四線占比37%。
此外，截至2021年12月末，新城控股土地儲(chǔ)備1.38億平方米，如扣除公建配套、自持吾悅廣場(chǎng)、已售未結(jié)等，則全口徑可售面積約5000萬(wàn)~6000萬(wàn)平方米。新城控股方面表示：“良好的土儲(chǔ)基本面將為公司發(fā)展帶來(lái)更為穩(wěn)定的空間，確保公司在不同形勢(shì)下積極應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化。”
吾悅廣場(chǎng)今年底開業(yè)數(shù)或達(dá)155座
業(yè)績(jī)穩(wěn)步增長(zhǎng)之際，新城控股近年來(lái)著力打造的第二增長(zhǎng)曲線——商業(yè)運(yùn)營(yíng)板塊，也逐步成熟。
2021年，新城控股實(shí)現(xiàn)商業(yè)運(yùn)營(yíng)總收入86.39億元，同比增長(zhǎng)51%。截至報(bào)告期末，吾悅廣場(chǎng)開業(yè)面積達(dá)1248.38萬(wàn)平方米，整體出租率為97.63%，此外物業(yè)出租及管理毛利率高達(dá)72.64%。
記者注意到，新城控股旗下多個(gè)吾悅廣場(chǎng)項(xiàng)目，業(yè)績(jī)呈現(xiàn)迅猛增長(zhǎng)之勢(shì)，如位于常州武進(jìn)、丹陽(yáng)、海口、溫州瑞安及溫州的5座吾悅廣場(chǎng)2021年銷售額突破10億元，其中2012年開業(yè)的常州武進(jìn)吾悅廣場(chǎng)以17.3億元的年銷售額拔得頭籌。同時(shí)，26座廣場(chǎng)商業(yè)運(yùn)營(yíng)總收入破億元。
據(jù)悉，惠譽(yù)在此前覆蓋新城控股的評(píng)級(jí)報(bào)告中指出，新城旗下購(gòu)物中心獲得的強(qiáng)勁經(jīng)常性租金收入，將為公司提供額外的流動(dòng)性緩沖，并支持其業(yè)務(wù)穩(wěn)定性。
值得一提的是，2021年以來(lái)，新城控股商業(yè)持續(xù)性經(jīng)營(yíng)收入已能完全覆蓋當(dāng)期利息支出。財(cái)報(bào)顯示，2021年新城控股商業(yè)持續(xù)性經(jīng)營(yíng)收入大幅超過當(dāng)期利息支出，約為139.36%。
在商業(yè)拓展方面，新城控股堅(jiān)持“輕重并舉”戰(zhàn)略，將輕資產(chǎn)作為商業(yè)項(xiàng)目拓展的重要組成部分，既能不斷擴(kuò)大新城商業(yè)在管規(guī)模，也利于進(jìn)一步強(qiáng)化吾悅商業(yè)管理品牌形象。有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2021年新城控股新獲取吾悅廣場(chǎng)32座，其中重資產(chǎn)16座、輕資產(chǎn)16座。
截至目前，新城控股于135個(gè)大中城市布局189座吾悅廣場(chǎng)，深耕長(zhǎng)三角、布局全國(guó)化，其中江蘇省45座，漸江省16座，安徽省15座，55%的項(xiàng)目位于一二線及優(yōu)質(zhì)三線城市。
在規(guī)模擴(kuò)張的同時(shí)，新城控股也突破常規(guī)，實(shí)現(xiàn)吾悅廣場(chǎng)迭代升級(jí)，引發(fā)行業(yè)關(guān)注。
相關(guān)信息顯示，新開業(yè)的南京建鄴吾悅廣場(chǎng)結(jié)合城市人文特色及地理區(qū)位屬性，為消費(fèi)者打造了一個(gè)活力不息的多元城市會(huì)客廳。開業(yè)三天總客流60萬(wàn)人次、總銷售額3524萬(wàn)元，河西首進(jìn)品牌占比25%、南京首進(jìn)品牌占比10%。
無(wú)獨(dú)有偶，沈陽(yáng)沈北吾悅廣場(chǎng)作為首個(gè)MALL+X創(chuàng)新試點(diǎn)項(xiàng)目，定位“新青年活力中心”，引入年輕人喜愛的運(yùn)動(dòng)體驗(yàn)項(xiàng)目，打造了沈北地區(qū)體量最大、業(yè)態(tài)最完整的一站式旗艦購(gòu)物中心，通過“運(yùn)動(dòng)+社交”的全新商業(yè)模式升級(jí)區(qū)域消費(fèi)生活。
據(jù)悉，新城控股也于近日披露了2022年商業(yè)發(fā)展目標(biāo)：全年計(jì)劃新開業(yè)吾悅廣場(chǎng)25座、到2022年底開業(yè)總數(shù)達(dá)到155座，全年商業(yè)運(yùn)營(yíng)總收入目標(biāo)為105億元。
光大證券研報(bào)認(rèn)為，“吾悅廣場(chǎng)”品牌護(hù)城河已筑起，知名度和美譽(yù)度均較高，預(yù)期后續(xù)在新城控股價(jià)值體系中的重要性將持續(xù)提升。而華泰證券研報(bào)也表示，新城控股“商業(yè)運(yùn)營(yíng)板塊持續(xù)增長(zhǎng)，成熟度也在逐步提升，雙輪驅(qū)動(dòng)格局得以夯實(shí)”，強(qiáng)化了其“對(duì)抗行業(yè)周期的能力”。