市場(chǎng)交易活躍
REITs市場(chǎng)主要的交易標(biāo)的估值在對(duì)發(fā)行人和投資者都具備吸引力的水平，既沒有出現(xiàn)成交冷清，也沒有出現(xiàn)過度惡炒。
發(fā)行認(rèn)購順暢
REITs產(chǎn)品發(fā)行認(rèn)購過程順利。
目前全部已發(fā)行REITs產(chǎn)品（包含正處于認(rèn)購階段未上市產(chǎn)品）募資總額達(dá)到458.12億元，其中戰(zhàn)略配售發(fā)售份額占比68.8%，網(wǎng)下發(fā)售份額22.8%，公眾發(fā)售份額8.4%。
年報(bào)披露順利
REITs產(chǎn)品的首次年報(bào)披露也十分順利。
根據(jù)年報(bào)披露信息，在調(diào)整至可比口徑后，公牛集團(tuán)(603195)2021年年報(bào)點(diǎn)評(píng)：21年業(yè)績(jī)穩(wěn)健增長(zhǎng) 股權(quán)激勵(lì)有助長(zhǎng)期發(fā)展公牛集團(tuán)(603195)2021年年報(bào)點(diǎn)評(píng)：21年業(yè)績(jī)穩(wěn)健增長(zhǎng) 股權(quán)激勵(lì)有助長(zhǎng)期發(fā)展各產(chǎn)品在報(bào)告期內(nèi)都足額完成了招募說明書中設(shè)定的預(yù)測(cè)可供分配金額目標(biāo)（均超過100%），其中首鋼綠能、首創(chuàng)水務(wù)、滬杭甬高速的實(shí)際完成率超過了150%。
總體來看，2021年實(shí)際現(xiàn)金分派率均好于預(yù)測(cè)分派率，REITs產(chǎn)品的業(yè)績(jī)?nèi)珙A(yù)期一樣維持穩(wěn)定，未明顯受到宏觀經(jīng)濟(jì)影響。
此外，除個(gè)別暫未公告分紅的基金產(chǎn)品外，大部分REITs產(chǎn)品自2021年底至今已公告分紅決定，且分紅比例基本維持高位。其中普洛斯REIT、蛇口產(chǎn)園REIT、首鋼綠能REIT自上市至今已累計(jì)公告分紅2次。