正在熱映的《流浪地球2》里有一個梗，當圖恒宇潛入已經被淹沒的北京根服務器前，看到附近房產中介貼的二手房宣傳單，上面的房價僅有350元-500元不等，他調侃說,“房價終于便宜了”。
與之形成鮮明對比的是，電影中的北京根服務器所在地原型數字北京機房，地處北京朝陽區奧森板塊，以某大型二手房平臺的地圖找房數據顯示，當前該板塊的房產均價約為8.1萬元/㎡，不失為一種現實的反諷。
北京房價長期以來已經成為高房價的典型代表，也因此，北京房產限購政策的嚴格程度在全國都是首屈一指，特別是在2017年“317”房產政策出臺后，北京的房產限購政策可以說堵上了所有的“漏洞”，使得當年北京二手房成交出現了明顯的下滑，全年二手房住宅成交量為自2016年以來最低點，僅為13.45萬，同比2016年成交量下滑49.7%，近乎腰斬。
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“供需關系影響價格”，隨著時間推移，滿足購房資格的人群體增多，疊加近年入學適齡兒童人數呈現逐年上漲而需要購置入學房產等因素，北京二手房市場逐漸回暖。據北京市住房和城鄉建設委員會網站數據顯示，2018年、2019年、2020年的存量房住宅成交量從2017年的谷底逐步回升至15.17萬、14.26萬、16.46萬，而據機構數據統計，2021年北京二手住宅成交總量為193187套，同比上漲14%。
然而，2022年則是又一個新低點，是近五年以來僅次于2017年的第二個低點。
據北京市住建委官網數據統計，受多重外部因素影響，北京2022年二手房共成交約14.24萬套，較2021年下降26.3%。
2022年的國際、國內經濟環境嚴峻，房地產市場信心不足，又受疫情反復影響，北京二手房預期轉弱。去年11月前后，北京二手房存量突破10萬成為了熱議話題，而實際庫存量肯定比10萬還要高，盡管去年出臺了換購住房予以個稅退稅的優惠政策，提高了改善需求掛牌積極性，但二手房市場整體卻依然低溫運行。
而據機構方面流出的數據顯示，2023年1月北京二手房成交量僅為8308套，比去年同期的11875套低了30%，與2021年同期的17513套相比，跌幅更是超過50%。至此，北京的二手住宅網簽量已經連續兩個月在8000+的成交區間。
究其原因，去年12月疫情影響、今年春節過節早等因素都拖延了成交周期，客觀上都影響了兩個月的二手房交易。部分從業者分析，如果成交量低迷趨勢延續，勢必會影響房價走勢，導致房價下行。
但，好的信號也有，據貝殼研究院監測數據顯示，去年12月防疫政策調整后，今年1月上旬二手房市場帶看量等先行指標出現了明顯的回升，而從成交量來看，1月上旬貝殼北京日均二手房成交量較去年12月翻倍，疫情積壓的購房需求正在逐步釋放，帶看量的上漲也反應出市場活躍度的提升。
具體來看，今年將迎來北京近幾年以來的小學入學最高峰，而經濟形勢的好轉、房貸利率下調、對政策利好的預期等也將逐漸影響剛需和改善群體的購房決策。眾多因素的綜合作用下，今年上半年的北京二手房市場有望企穩復蘇。
立春將至，“小陽春”可期。
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文章來源:樂居買房