3月31日，新城控股公告披露2022年年報，期內實現營業收入1154.57億元，較上年同期下降31.37%；實現歸屬于上市公司股東的凈利潤13.94億元，較上年同期下降88.94%；實現歸屬于上市公司股東的扣除非經常性損益的凈利潤7.27億元，公司整體毛利率為20.03%。
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在極端的市場環境下，新城控股銷售、管理、財務費用率與資產減值損失有所提升，而投資收益、公允價值變動收益則有所下滑。
當中尤為突出的是，2022年，新城控股計提資產減值損失59.57億元，相較上一年的48.37億元增加11.2億元。管理層也指近兩年價格下跌，新城在財務報表內充分反映了計提了相關風險。投資收益亦從22.75億元下滑至5.5億元，同比減少17.3億元；公允價值變動收益也同比減少17.4億元。
“我相信風再大，駱駝總是專注前路，道路再崎嶇，駱駝總能抵達遠方。”新城控股集團董事長王曉松表示。
據悉，新城控股集團董事長王曉松于投資者會上表示，2023年是新城大資管落地的元年，在行業邁入新模式的背景下，公司將以輕重并舉的形式繼續堅持住宅+商業雙輪驅動的業務模式。
在主營業務收入中，房地產開發銷售于2022年實現營業收入1048.83億元，同比下降33.67%；主要系公司本期符合房地產銷售收入確認條件的銷售面積較上期減少所致。
年報顯示，2022年新城控股實現結轉收入金額1693.9億元，結轉面積1792.9萬平方米，報告期末待結轉面積2913.6萬平方米（包含合聯營項目）。
期內，新城控股共實現155個子項目竣工交付，竣工面積為2005.36萬平方米（含合聯營項目）；公司共有295個子項目在建，總建筑面積達5367.22萬平方米（含合聯營項目）；公司已售未結轉面積2913.6萬平方米(含合聯營項目)。
對于2023年，新城控股計劃新開工90個子項目，新開工建筑面積742.73萬平方米，其中，住宅項目286.07萬平方米，商業綜合體項目456.66萬平方米；計劃竣工211個子項目，預計竣工總建筑面積1958.69萬平方米，其中，住宅項目1125.63萬平方米，商業綜合體項目833.06萬平方米。
由于2022年銷售市場下行，新城控股銷售受到較大程度影響，全年錄得銷售金額1160.5億元，同比下降50.4%；銷售面積1191.5億元，同比下降49.4%；銷售均價9740元/平方米，同比下跌1.9%；實現銷售回款1329億元，全口徑資金回籠率達到115%。
分區域看，長三角依然是新城控股主要的銷售區域，長三角，中西部，環渤海及大灣區錄得銷售分別占比達到48%，28%，17%，7%。按城市能級看，一線城市、二線城市、長三角三四線城市以及其他地區三四線城市銷售金額占比分別為8%、42%、22%和28%。
新城控股集團董事長王曉松對于今年銷售的預測：“今年一季度整體肯定比去年四季度要好，二月份很瘋狂完全出乎我們預料，3月整個市場面有回落，但跟去年任何一個月份對比都是更好的。所以我們也判斷，目前哪怕是有所回落，目前市場依然還是一個復蘇端。”
王曉松預計，今年銷售可能呈現前低后平，前低后高的概率非常小。整體環境只要不發生大的變化，至少在近期一段時間，還是會有10億平方米以上的需求量。“這么大的容量，新城肯定還是有一定的機會的。”
在新增土地儲備方面，2022年新城控股新增商丘和常州2宗土地，總建面28.5萬平方米、總地價27.73億元。
而在新一年的購地計劃上，新城控股依舊保持審慎。據悉，董事會審議通過2023年在不超過200億的范圍內開展房地產投資，管理層于會上表示，公司策略當前積極密切關注投資市場，但確實以保交付為核心，在充分化解風險為前提的情況下，再謹慎開展以區域為深耕的投資。