數據變動趨勢并非中南建設本身經營存在問題，而是房地產行業目前仍然處在調整期。
作者|勝馬財經 徐川
編輯| 歐陽文
(資料圖)
2023年即將過半，房企的日子依舊艱難。
勝馬財經獲悉，6月5日，江蘇本地老牌房企中南建設（000961）發布2023年5月份經營情況公告，整體銷售情況持續萎靡。
房地產業務方面，公告顯示，2023年5月單月，中南建設實現合同銷售金額37.5億元，銷售面積32.8萬平方米。
2023年1-5月累計合同銷售金額198.1億元，銷售面積167.2萬平方米，同比分別減少24.3%和20.6%。
值得一提的是，今年前五月，中南建設房地產業務的新增項目數量為零。
在建筑業務方面，中南建設今年以來新承接項目較少，2023年5月新承接項目22個，預計合同金額合計0.8億元。此外2023年1-5月新承接項目預計合同金額9.8億元，同比減少53.1%。相比于2022年同期幾乎腰斬。
數據變動趨勢并非中南建設本身經營存在問題，而是房地產行業目前仍然處在調整期。
中南建設2022年年報顯示，2022年公司房地產業務受到市場調整和行業非良性循環的深刻影響，全公司合同銷售金額649.2億元，銷售面積543.2萬平方米，同比分別減少67.1%和63.0%，平均銷售價格11,951元/平方米，同比下降11.1%。
其中，2022年公司實現新開工面積189.4萬平方米，同比減少超過80%，完成竣工面積740.5萬平方米，同比減少27.4%。
中南建設4月末公布的2023年一季報顯示，公司整體營業收入111.3億元，同比增加43.6%。由于地產和建筑業務盈利還未改善，導致綜合毛利率7.87%，同比下降1.30個百分點，但相比2022年全年上升7.96個百分點。
其中，由于業務規模降低，公司銷售和管理費用得到更好控制，第一季度公司銷售費用率2.07%，同比下降2.48個百分點，管理費用率3.43%，同比下降4.88個百分點。
不過公司也提及由于施工放慢，公司利息支出中不能資本化的比例提升，導致公司第一度財務費用率2.20%，同比提高0.20個百分點。公司第一季度歸屬于上市公司股東的凈利潤為-6.7億元。隨著市場持續恢復，公司更好平衡現金和利潤，竣工規模進一步增加，公司將盡快恢復盈利。
與此同時，6月5日，中南建設還發布關于控股股東質押股份變動及持股減持情況的公告。
公告顯示，公司日前收到控股股東中南城市建設投資有限公司（簡稱“中南城投”）通知，獲悉其新增質押5050萬股公司股份（占總股本比例1.32%），合計339.97萬股（占總股本比例0.09%）質押的公司股份減持。
勝馬財經了解到，中南城投本次質押股數5050萬股，占其持股比例2.90%，質權人華夏銀行股份有限公司南通分行，用途為補充流動資金。本次質押股份減少合計339.97萬股，占中南城投持股比例0.20%，占中南建設總股本比例0.09%。
此外，公告還指出，根據中南城投通知，自2022年8月15日至2023年6月2日，其持有的公司股份通過協議轉讓的方式減持7914.67萬股，占公司總股份數的2.07%；通過集中競價、大宗交易等方式累計減持2.50億股，占公司總股份數的6.53%，有關股份來自重大資產重組、非公開發行及二級市場增持等方式。
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