財(cái)聯(lián)社記者從南京地區(qū)多家銀行了解到，該地區(qū)于本月再次下調(diào)按揭貸款利率，已有銀行可提供最低至5%的首套房利率。從今年年初6%的利率經(jīng)歷了四次調(diào)降后，累計(jì)最高降幅達(dá)到100個(gè)基點(diǎn)（bp）。
南京地區(qū)一家國(guó)有大行信貸人士對(duì)財(cái)聯(lián)社記者表示，貸款利率視客戶(hù)資質(zhì)情況分級(jí)確定，目前優(yōu)質(zhì)客戶(hù)的首套房貸款利率最低可至5年期以上LPR+40bp（5.0%），較3月時(shí)的5.4%下降了40bp，二套房貸款利率最低可至5年期以上LPR+60bp（5.2%），一周內(nèi)即可放款。
另一家大行個(gè)貸經(jīng)理介紹稱(chēng)，目前其所在支行的首套房利率為5年期以上LPR+80bp（5.4%），二套房利率為5年期以上LPR+100bp（5.6%），購(gòu)置二套房時(shí)已結(jié)清貸款的客戶(hù)，可執(zhí)行上述首套房5.4%的利率。
“上周開(kāi)始執(zhí)行新的貸款利率，二手房首套房利率由3月的5.9%調(diào)整為目前的5.5%，二套房利率由6.1%同步調(diào)整為5.7%，下降幅度都是40bp。”當(dāng)?shù)匾患夜煞菪行刨J人士亦表示，新樓盤(pán)的首套房、二套房貸款利率則較二手房分別高出20、30bp，目前整體貸款額度比較充足，最遲兩周內(nèi)審核后放款。
今年以來(lái)，南京的房貸利率呈現(xiàn)出逐月下降的整體走勢(shì)。多位銀行個(gè)貸經(jīng)理直言：“基本每個(gè)月都會(huì)調(diào)降，一個(gè)月一個(gè)樣。”
隨著房貸利率的不斷下調(diào)，南京房市也在逐漸恢復(fù)人氣。“從3月以來(lái)，已明顯感受到看房的客戶(hù)數(shù)量在增多。”南京地區(qū)的一位房產(chǎn)中介人士表示，在本輪利率調(diào)整前，當(dāng)?shù)卣w的房貸利率水平仍相對(duì)較高，因此預(yù)計(jì)后續(xù)還有向下調(diào)整的空間，也有助于促進(jìn)當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易市場(chǎng)的回暖。
央行金融市場(chǎng)司司長(zhǎng)鄒瀾近日表示，3月份以來(lái)，由于市場(chǎng)需求減弱，全國(guó)已經(jīng)有一百多個(gè)城市的銀行根據(jù)市場(chǎng)變化和自身經(jīng)營(yíng)情況，自主下調(diào)了房貸利率，平均幅度在20個(gè)到60個(gè)基點(diǎn)不等。
4月18日，央行發(fā)布通知指出，因城施策實(shí)施好差別化住房信貸政策，合理確定轄區(qū)內(nèi)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的最低首付款比例、最低貸款利率要求，更好滿(mǎn)足購(gòu)房者合理住房需求，促進(jìn)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙認(rèn)為，此次央行對(duì)居民的購(gòu)房信貸給予更大力度的支持，有助于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)合理購(gòu)房需求的釋放。在寬松基調(diào)的加持下，也將進(jìn)一步擴(kuò)大地方支持政策的效應(yīng)，有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的加速修復(fù)。