寧波4月19日迎來今年首批集中供地。
寧波本次共出讓33宗地塊，土地總面積1707.57畝，總建筑面積255.5萬平方米，總起始價250.4億元。據(jù)中指院統(tǒng)計數(shù)據(jù)，33宗地塊全部成交，共獲土地出讓金265.57億元；其中25宗以底價成交，5宗因競拍達到觸頂價進入搖號階段。
公開資料顯示，這33宗地塊中包括20宗住宅商住地、9宗租賃住房用地及4宗安置房用地。從成交情況來看，北侖國資、鄞州國資、寧波開投、寧波經(jīng)開等地方國企成為拿地主力軍，保利、中海、雅戈爾聯(lián)合體等企業(yè)也有所斬獲。
本次土地出讓活動中，北侖國資旗下企業(yè)以14.28億元底價摘得北侖新碶泰山路地塊，該地塊出讓面積5.39萬平方米，成交樓面價約1.06萬元/平方米。北侖國資旗下企業(yè)還以7.36億元底價，競得北侖大碶蘆山地塊，樓面價約1.31萬元/平方米。
鄞州國資旗下企業(yè)則以15.85億元底價競得鄞州區(qū)姜山鎮(zhèn)核心4號地塊，樓面價約9972元/平方米。其還以2.23億元底價，拍下鄞州區(qū)姜山未來社區(qū)核心18號地塊。
此外，保利置業(yè)以20.3億元摘得江北區(qū)莊橋西一宗宅地、以5.44億元競得海曙區(qū)一宗地塊；中海以3.36億元競得海曙區(qū)西門地塊；雅戈爾聯(lián)合體以7.37億元摘得海曙區(qū)一幅地塊，溢價率為零。
寧波此次集中供地未出現(xiàn)流拍，一是地方國企及央企參與較為積極；再者，從今年一季度新房及土地市場情況來看，寧波市場表現(xiàn)較為平穩(wěn)。
克而瑞數(shù)據(jù)顯示，截至今年3月末，寧波新建商品住宅供求比為1.2，庫存量427萬平方米，消化周期約13.9個月。另據(jù)中指院數(shù)據(jù)，今年1-3月寧波新建住宅價格累計漲幅0.4%，在全國百城漲幅中居第6位。
中指研究院土地事業(yè)部負責人張凱指出，在寧波十四五規(guī)劃中，“三江六岸”是未來發(fā)展重點區(qū)域，“泛三江口片區(qū)”和“東部新城片區(qū)”所輻射范圍，受到供需雙方認可。“鎮(zhèn)海、北侖兩區(qū)地塊，幾乎均有地方國資托底；鄞州區(qū)由于去化優(yōu)勢明顯，也較受市場青睞。”
有業(yè)內(nèi)人士向記者表示，雖然寧波當前土地價格有所降溫，但在當前的市場環(huán)境下，房企參加土拍仍較為謹慎。
“不少城市土地價格的確降了不少，可現(xiàn)在手中有資金也不敢輕易投資；因為后市如何，存在很多不確定性，現(xiàn)在土地投資一定程度上處于半休眠狀態(tài)。”一家TOP20民營房企市場部經(jīng)理向記者表示。
克而瑞研究中心市場研究總監(jiān)馬千里指出，從各城市土拍規(guī)則來看，大部分城市土地出讓門檻較去年有所降低，同時明顯提升了優(yōu)質(zhì)用地供應比例，主城或近郊熱點板塊成為多數(shù)城市首輪集中供地的主力區(qū)域。
分析人士表示，受市場走勢影響，盡管寧波、杭州、南京、蘇州、天津、長沙等多個城市已發(fā)布2022年第一批商品住宅用地出讓公告，但首輪供應規(guī)模基本均較2021年首批供地明顯縮減，如蘇州僅供地15幅地，南京供地規(guī)模不到200萬平方米。
馬千里認為，多數(shù)城市首輪供地“試水”意味明顯，預計今年重點城市首輪集中成交規(guī)模，將比去年同批次大幅縮減，成交規(guī)模很難達到去年同期的水平。
“因房企當前資金壓力仍較大，房企關注度仍集中在盈利空間更為充裕、去化風險較低的優(yōu)質(zhì)地塊。重點城市首輪競拍熱度即使回升，預計短期內(nèi)升溫幅度也相對有限。區(qū)位不佳或出讓條件較為嚴苛的地塊，可能會由本地城投托底，或遭遇流拍。”馬千里表示。