很多購房者在購房過程中都會(huì)遇到各種各樣的問題，房屋備案就是其中之一。很多購房者不知道如何查詢房子是否備案，同時(shí)也不清楚備案和拿房產(chǎn)證之間有什么關(guān)系，今天小編就來給大家梳理一下相關(guān)知識(shí)。
如何查房子是否備案
1、網(wǎng)上查詢
點(diǎn)擊省市鏈接進(jìn)入各地房產(chǎn)管理局網(wǎng)站進(jìn)行查詢需要輸入產(chǎn)權(quán)人姓名、產(chǎn)權(quán)證號(hào)（目前只有部分地區(qū)提供房屋產(chǎn)權(quán)信息查詢）；由于商品房購房備案查詢網(wǎng)站不是全國統(tǒng)一的，所以你還得到地方商品房購房備案查詢網(wǎng)站查詢。你只要在網(wǎng)上搜索你當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)管理局的官網(wǎng)就可以了查詢到了。
2、房產(chǎn)局查詢
若要查詢的準(zhǔn)確的個(gè)人房產(chǎn)證信息（包括：房屋所有人名稱、產(chǎn)權(quán)證號(hào)、登記核準(zhǔn)日期、建筑面積、房屋設(shè)計(jì)用途、權(quán)利來源、房屋是否抵押、是否被查封等等），則必須攜帶個(gè)人身份證件及房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)氐姆抗芫郑ǚ康禺a(chǎn)交易中心、房屋管理局、房管處）檔案館或窗口查詢。
房屋備案后多長(zhǎng)時(shí)間可以拿到房產(chǎn)證
根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》，要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。否則開發(fā)商違約，業(yè)主拿產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間會(huì)拖后。
按照“城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例”以及“城市商品房預(yù)售管理辦法”的規(guī)定，預(yù)售合同購房人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證；現(xiàn)房購房人自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證。房產(chǎn)證的取得時(shí)間，則首先要看您與開發(fā)商簽訂的合同，房產(chǎn)證的辦理首先以合同約定為準(zhǔn)，如果超出合同規(guī)定的辦理時(shí)間，開發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)相關(guān)的違約責(zé)任。
值得注意的是房子在房產(chǎn)局備案后并不是一定可以辦房產(chǎn)證了，還是有很多的步驟，比如說還有有驗(yàn)收，配套，出讓金等...
備案和拿房產(chǎn)證有什么區(qū)別
1、報(bào)備便是大家必須先與房地產(chǎn)開發(fā)商簽署買房合同，然后要攜帶買房合同，還有你自己的有效證件，必須到房產(chǎn)管理局開展報(bào)備，那樣做關(guān)鍵便是為了避免房地產(chǎn)商將房屋一房二賣，并且也有益于房產(chǎn)管理局單位統(tǒng)一管理方法，中后期報(bào)備成功了，大家就可以見到報(bào)備的房產(chǎn)信息。
2、拿房本，必須提前準(zhǔn)備各式各樣的材料，與此同時(shí)要進(jìn)行審批，還要交納一定的稅金以后才可以取得房本。
3、除此之外，假如開展房屋備案，我們可以在網(wǎng)絡(luò)上開展，中后期就可以在網(wǎng)絡(luò)查詢了。可是假如拿房本，務(wù)必自己攜帶相應(yīng)的材料，到本地的房產(chǎn)管理局服務(wù)臺(tái)去申請(qǐng)辦理，才可以取得。
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文章來源:樂居買房
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