國(guó)家統(tǒng)計(jì)局近日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，1月份70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅或降幅收窄，環(huán)比下降城市個(gè)數(shù)減少。這表明，房地產(chǎn)市場(chǎng)總體上正逐步從去年下半年的整體下降態(tài)勢(shì)中趨穩(wěn)，在一些城市出現(xiàn)回暖跡象。
去年下半年，房地產(chǎn)市場(chǎng)整體上較為冷清，各線城市房?jī)r(jià)下降的均有所增多，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)因?yàn)橘Y金不足等原因拿地意愿不強(qiáng)，一些城市土地出現(xiàn)流拍，購(gòu)房者觀望情緒濃厚。隨著金融信貸環(huán)境的緩和，加之一些城市因城施策出臺(tái)穩(wěn)樓市舉措，房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步出現(xiàn)了平穩(wěn)態(tài)勢(shì)。1月份，70個(gè)大中城市中有28個(gè)城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲。
不過(guò)，也應(yīng)該看到，房地產(chǎn)市場(chǎng)早已過(guò)了能夠一概而論的階段，因?yàn)槭袌?chǎng)分化十分明顯。一些城市房地產(chǎn)市場(chǎng)仍有下降態(tài)勢(shì)，且多集中在三四線城市。1月份，70個(gè)大中城市中新建商品住宅銷售價(jià)格與上月相比跌幅較大的城市有襄陽(yáng)、湛江，均下降0.8%，天津、丹東、韶關(guān)均下降0.7%，沈陽(yáng)、九江、常德、南充、遵義等城市均下降0.6%。
對(duì)于當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)的一定回暖跡象以及城市間分化明顯的特點(diǎn)，我們?nèi)孕枰獔?jiān)持“房住不炒”的定位，積極穩(wěn)妥實(shí)施房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制，不把房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的工具和手段，著力穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期，積極防范潛在風(fēng)險(xiǎn)。
從總體而言，我國(guó)常住人口城鎮(zhèn)化率繼續(xù)提高，仍處在城鎮(zhèn)化持續(xù)發(fā)展階段。多主體供應(yīng)、多渠道保障、租售并舉的房地產(chǎn)市場(chǎng)供給格局也在逐步形成，新的發(fā)展模式正在探索中成型。各地房地產(chǎn)調(diào)控因城施策也有利于促進(jìn)房地產(chǎn)良性循環(huán)。隨著房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制不斷完善，因城施策效果不斷顯現(xiàn)，2022年我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)有望保持總體平穩(wěn)運(yùn)行。
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文章來(lái)源:金融界
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