良性循環(huán)或成行業(yè)關(guān)鍵詞滿足合理的改善性需求釋放正向政策
本次會(huì)議再次強(qiáng)調(diào)了促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展，表明良性循環(huán)將作為2022年房地產(chǎn)調(diào)控的關(guān)鍵詞存在。
陳霄表示，不用于以往會(huì)議中“滿足合理的住房需求”的表述，本次發(fā)布會(huì)提出保障住房剛需的同時(shí)，還專門提出了滿足合理的改善性需求，這是比較罕見(jiàn)的。自去年以來(lái)行業(yè)下行壓力加大的背景下，這樣的表述對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)而言釋放了正向的政策信號(hào)，對(duì)于提振市場(chǎng)信心，改善購(gòu)房者觀望情緒有著積極作用。
保障性租賃住房將迎來(lái)大發(fā)展“新城建”概念落地生根
本次發(fā)布會(huì)還提出，大力增加保障性租賃住房供給，希望全年能夠建設(shè)籌集保障性租賃住房240萬(wàn)套（間）。新籌集公租房10萬(wàn)套，棚戶區(qū)改造120萬(wàn)套。同時(shí)，還將加快推進(jìn)長(zhǎng)租房市場(chǎng)建設(shè)。
陳霄表示，預(yù)計(jì)2022年保障性租賃住房建設(shè)將迎來(lái)大發(fā)展，并且保障性租賃住房將成為今年的一個(gè)工作重點(diǎn)。
本次會(huì)議還提出應(yīng)大力推進(jìn)“新城建”，也就是我們說(shuō)的基于數(shù)字化、網(wǎng)絡(luò)化、智能化的新型城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。加快構(gòu)建國(guó)家、省、市三級(jí)城市信息模型基礎(chǔ)平臺(tái)體系，全面推進(jìn)智能市政、智慧社區(qū)、智能建造，協(xié)同發(fā)展智慧城市和智能網(wǎng)聯(lián)汽車，通過(guò)打造示范基地，加快“新城建”項(xiàng)目落地。
早在2020年8月，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部會(huì)同中央網(wǎng)信辦等6部門印發(fā)指導(dǎo)意見(jiàn)中，首次提出了“新城建”的概念，并確定重慶、福州、濟(jì)南等16個(gè)城市作為首批新型城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)試點(diǎn)。2021年，新增天津?yàn)I海新區(qū)、煙臺(tái)、溫州、長(zhǎng)沙、常德五個(gè)城市，“新城建”試點(diǎn)增至21個(gè)。
陳霄指出，這意味著“新城建”將作為新的概念實(shí)施于推進(jìn)城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)之中。本次再次提及新城建概念，是對(duì)此前會(huì)議的進(jìn)一步落實(shí)。以“新城建”對(duì)接新基建，對(duì)于轉(zhuǎn)變城市發(fā)展方式、實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展有著重要意義。
嚴(yán)躍進(jìn)則指出，后續(xù)新城建概念和房地產(chǎn)市場(chǎng)的結(jié)合程度將增大，尤其是在智慧社區(qū)和智慧物業(yè)等方面，未來(lái)房企需要積極關(guān)注。只有這樣，才能形成更符合消費(fèi)需求特征的產(chǎn)品供給，也體現(xiàn)了住房領(lǐng)域高質(zhì)量發(fā)展的導(dǎo)向。
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文章來(lái)源:金融界
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