2月24日，國新辦舉行推動住房和城鄉(xiāng)建設(shè)高質(zhì)量發(fā)展發(fā)布會。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長王蒙徽在談到今年工作重點時表示，今年將做好保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運行、推進住房供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革、推進城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造、推進燃?xì)獾瘸鞘泄艿览匣赂脑熘卮蠊こ獭⒋罅ν七M“新城建”五方面工作。
透露房地產(chǎn)調(diào)控操作的新思路防治矯枉過正
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進認(rèn)為，此次會議明確了房地產(chǎn)政策調(diào)控的“四性”，是目前高層對于房地產(chǎn)調(diào)控操作的一種新的思路和方向。
會議明確，保持調(diào)控政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，增強調(diào)控政策的精準(zhǔn)性協(xié)調(diào)性。嚴(yán)躍進指出，從這里可以看出，連續(xù)性和穩(wěn)定性的表述是過去都有的，而精準(zhǔn)性和協(xié)調(diào)性是這兩年明顯提出來的。其啟發(fā)在于，各類房地產(chǎn)政策的出臺，比較精準(zhǔn)，防止出現(xiàn)矯枉過正的現(xiàn)象，要基于客觀的市場和預(yù)測做政策。而協(xié)調(diào)性方面，也要求從良性循環(huán)發(fā)展的角度出發(fā)，積極出臺各類政策，包括金融、土地、行政等政策都需要配合，不要出現(xiàn)政策之間的“打架”。此類表述，對于我們理解今年各地的政策動向和政策效應(yīng)有積極的作用。
房產(chǎn)市場從“有沒有”向“好不好”轉(zhuǎn)變 存量改造成主旋律
針對當(dāng)前的市場現(xiàn)狀，住建部部長王蒙徽表示，我國城市發(fā)展已經(jīng)進入了城市更新的重要時期，由過去大規(guī)模的增量建設(shè)，我們說的就是新的建設(shè)，向存量的提質(zhì)改造和增量的結(jié)構(gòu)調(diào)整并重轉(zhuǎn)變，也就是說，從“有沒有”向“好不好”轉(zhuǎn)變，內(nèi)需潛力巨大。
諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級分析師陳霄認(rèn)為，這種表述意味著我國住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)的重點轉(zhuǎn)變，即從過去的增量建設(shè)為主，到現(xiàn)在的存量改造和增量調(diào)整并舉。
近年來，隨著城市化進程的不斷加快，城市發(fā)展日益飽和，宅地資源日益匱乏，在這種背景下，我國重點一二線城市已經(jīng)邁入了存量房時代，城市更新成為未來城市發(fā)展新的增長方向。根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2020年，重點城市二手房成交占比均超過50%，其中一線城市北京、深圳、上海二手房成交占比超過65%，其次為熱點二線城市南京、廈門、大連等。
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文章來源:金融界
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