【易哥說】
3月1日，鄭州市發布19條穩樓市措施，從支持合理住房需求，松綁“認房又認貸”到引導金融機構下調住房貸款利率，讓這個省會城市成為今年第一個在限購限貸方面都有所放松的城市。
那么，鄭州樓市的這一舉措能否緩解市場下行壓力？對其他城市是否具有風向標意義？能否對行業信心的恢復起到推動作用？讓我們來看看專家們怎么說。
01丁祖昱評樓市
2022年前兩個月房地產市場并不樂觀，整體供應、需求和價格都呈現下行趨勢。鄭州在此背景下出臺“救市”政策，對其他城市具有很強的示范效應。類似“救市”情況后續也將在庫存高企，去化周期超過24個月、土拍流拍率過高且土地財政依賴度高、房價下滑過快的其他城市出現。
從“救市”內容來看，政策主基調仍然是以穩定市場為主。需求端限購方面可調整空間較小，主要圍繞調整首付比例，調整“認房又認貸”為“認房”或“認貸”，以及貨幣化安置等方面。供給端的調整或將多一些，比如土地出讓規則、房企減負方面。
無論是需求端的調整，還是供給端，政策面正在不斷趨向于緩和與好轉，但整個樓市仍然處于調整期，市場端觀望情緒仍存在慣性，政策出臺后短期內能否實現立竿見影的拉動效果還有待觀察。核心一、二線城市市場需求及購買力依舊堅挺，可能會出現反向收緊的情況。
02易居研究院
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，鄭州房地產新政19條的出臺，釋放出四個積極的信號。
第一、這是目前全國首個系統全面的樓市放松政策，相比過去一些城市零碎的操作，鄭州此次政策系統，具有非常實質意義的穩樓市和救樓市的導向。
第二、政策放松從此前的鼓勵房貸、降低首付開始進入到放松限購，對于購房家庭購房套數的增加等有積極作用，信號意義更強。
第三、鄭州作為省會城市，房地產政策的放松，相比近期的三四線城市放松首付的做法更值得關注，說明二線城市也開始進入到政策持續放松的階段。
第四、此次房地產政策的放松早于全國兩會，也說明各地會基于樓市情況，因地制宜出政策，政策出臺的主動性和急迫性增強。
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文章來源:易居中國
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