2月，新房市場(chǎng)沒(méi)有明顯轉(zhuǎn)暖，重點(diǎn)城市成交面積創(chuàng)近年來(lái)單月新低，百?gòu)?qiáng)房企銷售額繼續(xù)同環(huán)比雙降。
與此同時(shí)，代表房企投資力度同比大幅下降，拿地分化顯著。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，2月正值春節(jié)，但預(yù)期中的春節(jié)返鄉(xiāng)置業(yè)并未出現(xiàn)，市場(chǎng)整體的供求和成交都沒(méi)有明顯轉(zhuǎn)暖，核心動(dòng)因在于市場(chǎng)信心尚未恢復(fù)，建議多舉措提振市場(chǎng)信心。預(yù)計(jì)隨著市場(chǎng)信心逐漸恢復(fù)，上半年核心一、二線城市市場(chǎng)或?qū)⒙氏绕蠓€(wěn)回升，下半年弱二線及強(qiáng)三線城市或?qū)⑤唲?dòng)復(fù)蘇。
新房成交創(chuàng)單月新低
克而瑞研究中心的數(shù)據(jù)顯示，2月百?gòu)?qiáng)房企僅實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額4015.8億元，環(huán)比1月降低23.5%、同比降低47.2%，較1月降幅擴(kuò)大逾十個(gè)百分點(diǎn)，較2021年月均水平則降低56.5%。
具體來(lái)看，2月，28個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市新房成交面積環(huán)比下降32%，同比下降35%，市場(chǎng)成交創(chuàng)近年來(lái)單月新低。
一線城市供應(yīng)再陷低迷，成交全線回落，同、環(huán)比分別下降25%和42%。其中，北京、廣州和深圳成交皆創(chuàng)新低，同比跌幅都在40%附近。24個(gè)二、三線城市市場(chǎng)持續(xù)轉(zhuǎn)冷，成交同、環(huán)比分別下降37%和29%。其中，八成以上二、三線城市成交同比下滑，近四成二、三線城市成交同比腰斬。
克而瑞研究中心指出，由于2月份疊加春節(jié)期間市場(chǎng)進(jìn)一步降溫，整體行業(yè)信心不足，市場(chǎng)整體供求和成交都沒(méi)有明顯轉(zhuǎn)暖跡象，企業(yè)推盤及營(yíng)銷積極性也普遍不高。雖然目前政策面有緩和、好轉(zhuǎn)的趨勢(shì)，但短期內(nèi)市場(chǎng)下行壓力仍然較大，后續(xù)3、4月份市場(chǎng)能否回暖仍有待觀望。
對(duì)于企業(yè)銷售業(yè)績(jī)下滑，返鄉(xiāng)潮缺席的主要原因，億翰智庫(kù)認(rèn)為有四個(gè)方面：一是經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)面臨壓力，從業(yè)人員收入打折，對(duì)未來(lái)預(yù)期不穩(wěn)，制約購(gòu)房決策的做出。二是冷淡行情延續(xù)，購(gòu)房者或出于對(duì)項(xiàng)目質(zhì)量的擔(dān)憂，或受制于房貸利率的高位，或受困于較高的首付比例，不愿做出購(gòu)房決策。三是多地疫情反復(fù)或氣候原因（部分城市大雪，交通受阻），影響春節(jié)來(lái)訪和認(rèn)購(gòu)。四是供貨結(jié)構(gòu)的不均衡，春節(jié)期間，部分企業(yè)在市場(chǎng)表現(xiàn)較好的城市處于“缺貨”狀態(tài)。
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