文/樂居財(cái)經(jīng) 魏薇
最近，樓市利好政策頻現(xiàn)，多個(gè)城市銷售有了回暖跡象，這也為承壓的房企帶來了希望。
除了全國性商品房預(yù)售監(jiān)管資金規(guī)范化調(diào)整之外，還有涉及并購貸款不計(jì)入“三道紅線”，保障性租賃住房貸款不納入房地產(chǎn)貸款集中度管理。
地方層面來看，山東菏澤、安徽、重慶部分地區(qū)、江西贛州、河南駐馬店、江蘇南通等地的多家大行、股份行下調(diào)了首套房首付比例，最低可至20％。廣西南寧、北海、福建福州、山西晉中、湖南株洲等地調(diào)整了住房公積金貸款首付比例，將購買二套房的首付比例由50％～60％降至20％～40％。
多家券商分析認(rèn)為，行業(yè)政策利好和部分地方調(diào)控放松，有利于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的良性循環(huán)，引導(dǎo)恢復(fù)市場信心。
政策加持，銷售回暖
2月，春回大地，多家房企也從一線傳回了熱銷捷報(bào)。
機(jī)會(huì)總是留給有準(zhǔn)備的人。2月，正榮聯(lián)動(dòng)全國7大區(qū)域36城，為“小陽春”蓄力。在福州，其閩侯“雙子”棠悅江南和棠悅濱江項(xiàng)目，自2月以來，成交穩(wěn)居閩侯區(qū)銷售排行榜前茅。福州濱江正榮府在春節(jié)期間來訪超300組，7天成交破5000萬，位居區(qū)域市場第一。2月19日，以實(shí)景現(xiàn)房入市的平潭正榮府·悅璽，2天內(nèi)262組新客戶來訪，成交突破50套。近期，正榮在南京的潤棲府項(xiàng)目，也出現(xiàn)新客數(shù)量攀升、成交不斷的紅盤現(xiàn)象。
同樣捷報(bào)頻傳的還有弘陽地產(chǎn)，2月，弘陽南京區(qū)域攬灣玖筑、越江時(shí)代、公園大道、鳳樾府取得所在板塊銷售套數(shù)、銷售金額TOP3；廣東區(qū)域?yàn)抄Z壹號、悅江一號分別位列所在板塊成交套數(shù)榜首。
今年1月20日，央行下調(diào)房貸利率5個(gè)基點(diǎn)，這也是近20個(gè)月以來的首次松綁，此后，多個(gè)城市跟進(jìn)本地的房貸利率。 隨著央行在降低房貸利率、增加房貸額度等方面有所動(dòng)作，釋放需求端的消費(fèi)，滿足和提振購房者的合理需求，一定程度上緩解了房企近期銷售回款壓力。
3月1日，鄭州出臺(tái)了19條相關(guān)政策，涉及支持合理住房需求、改善住房市場供給、加大信貸融資支持、推進(jìn)安置房建設(shè)和轉(zhuǎn)化以及優(yōu)化房地產(chǎn)市場環(huán)境五個(gè)方面。最重磅的，當(dāng)屬放松了限購限貸政策，只要結(jié)清貸款，二套房首付由60％下降至30％，還重啟貨幣化安置，對提振購房需求大有裨益。
同時(shí)，房企的融資大門也在緩緩打開。近日以來，多家銀行公告稱將發(fā)行房地產(chǎn)并購主題債券，債券募集資金專項(xiàng)用于房地產(chǎn)項(xiàng)目并購貸款投放。
2月25日，美的置業(yè)完成了一筆15億境內(nèi)債的發(fā)行，這是今年首單真正的民營房企發(fā)債融資。3月1日，碧桂園公告稱，全資附屬公司碧桂園地產(chǎn)在中國發(fā)行本金總額為人民幣50億元的中期票據(jù)已獲準(zhǔn)注冊。在政策暖風(fēng)之下，內(nèi)房股民營房企發(fā)債的數(shù)量還會(huì)繼續(xù)增加。
銷售趨好、政策放松，對于出現(xiàn)暫時(shí)資金流動(dòng)性困難的房企，或?qū)⒂瓉硐蚝玫木置妗?/p>
保交付，更保品質(zhì)
2月下旬，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長倪虹在新聞發(fā)布會(huì)上表示：穩(wěn)妥實(shí)施房地產(chǎn)長效機(jī)制，進(jìn)一步落實(shí)城市主體責(zé)任，強(qiáng)化省級政府監(jiān)督指導(dǎo)責(zé)任。
以“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”為首要目標(biāo)，以法治化市場化為原則，規(guī)范發(fā)展住房租賃市場，整治房地產(chǎn)市場秩序，切實(shí)維護(hù)人民群眾合法權(quán)益。
困境中的房企，如佳兆業(yè)、陽光城、奧園、世茂等，在處置資產(chǎn)、與債權(quán)人談判的同時(shí)，都將保交付作為頭等大事。
據(jù)世茂集團(tuán)官微，截至目前，世茂在全國的大多數(shù)項(xiàng)目已投入到返工復(fù)產(chǎn)的緊張工作中，相較于3月初復(fù)工的建筑行業(yè)，迎來了一個(gè)“早春”，對此，世茂合理鋪排項(xiàng)目進(jìn)度，落實(shí)精細(xì)管控體系，緊抓時(shí)間節(jié)點(diǎn)，全力保證各項(xiàng)目的如期交付。
3月2日，正榮地產(chǎn)迎來了股債風(fēng)波后的首個(gè)項(xiàng)目交付，這是位于西安北二環(huán)的正榮天寓，交付了429戶?？此茖こ５囊淮谓桓?，在當(dāng)下，卻也是信心的釋放與體現(xiàn)。值得一提的是，有“改善大師“之稱的正榮，對內(nèi)還要求：在保證交付的同時(shí)，確保房屋品質(zhì)。另據(jù)了解，截至目前正榮地產(chǎn)全國范圍已有超過70個(gè)項(xiàng)目，進(jìn)入到春節(jié)假期后的返崗復(fù)產(chǎn)工作狀態(tài)中。
在困難時(shí)期對品質(zhì)越發(fā)看重，這一點(diǎn)也體現(xiàn)在禹洲身上。對禹洲來說，2021也是一個(gè)寒冬，這一年，禹洲沉淀下來，從多方面提升產(chǎn)品品質(zhì)，如“禹立方-溫度空間”產(chǎn)品體系落地、工程品質(zhì)文化煥新、景觀標(biāo)準(zhǔn)化打造，社區(qū)服務(wù)不斷精細(xì)化，商業(yè)運(yùn)營深入智能化。在禹洲看來，這些是保品質(zhì)、保交付的堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。
優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品，是贏得市場的前提。如正榮等房企，不讓購房者失望的企業(yè)，在向好的市場環(huán)境下，也會(huì)多一些再獲發(fā)展的底氣和機(jī)會(huì)。
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