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涉租賃用地供應(yīng)多元化，競(jìng)自持模式減少
純租賃用地和競(jìng)自持、競(jìng)配建租賃用地已成為租賃用地的主要供應(yīng)模式。
據(jù)克而瑞租售統(tǒng)計(jì)，22城三批次“兩集中”土地出讓中仍以純租賃用地為主，2021年純租賃用地共供應(yīng)74宗，規(guī)劃建筑面積481.96萬(wàn)方，在第三批次中各城進(jìn)一步擴(kuò)大供應(yīng)規(guī)劃建面達(dá)243.04萬(wàn)方，占全年供應(yīng)的50%，未來將供應(yīng)4.05萬(wàn)套租賃住房。
從占比情況來看，純租賃住房成交面積占比達(dá)39%；其次為拿地配建租賃用地，占比為24%；競(jìng)自持租賃用地占17%。
值得注意的是，“競(jìng)自持”和“競(jìng)配建”的拿地方式變相提高了拿地價(jià)格，最終傳導(dǎo)到房?jī)r(jià)上，不利于市場(chǎng)的健康發(fā)展。在第一批次中作為涉租賃用地的主要供應(yīng)方式，在自然資源部的指導(dǎo)下，各城在第二、三批次集中供地減少“競(jìng)自持“和”競(jìng)配建“的方式。
2021年競(jìng)自持租賃用地共供應(yīng)120宗土地，規(guī)劃建面214.95萬(wàn)方。競(jìng)自持租賃用地的成交主力城市集中在杭州、成都、合肥等強(qiáng)二線城市，其中成都共32塊地成交自持面積70.72萬(wàn)方，杭州在第一批次集中供地中成交火熱41宗土地溢價(jià)競(jìng)自持。
此外，競(jìng)自持租賃用地占全年總供應(yīng)的13%，其中85%的供應(yīng)來自于第一批次集中供地，建面共約184.7萬(wàn)平方米。二三批次僅廣州和深圳等五城仍保留競(jìng)自持，競(jìng)自持的拿地方式擴(kuò)大了租賃住房的供應(yīng)量，但也在無形中加大了開發(fā)成本。這也是第三批次沒有競(jìng)自持租賃用地成交的核心原因。
“十四五”時(shí)期住房租賃市場(chǎng)將進(jìn)入增量周期，租賃市場(chǎng)供應(yīng)結(jié)構(gòu)在政策調(diào)控下開始發(fā)生轉(zhuǎn)變，新增租賃用地將成為建設(shè)保障性租賃住房的重要基石之一。
2021年至今住房租賃利好政策密集發(fā)展，從年初到年尾、從中央到地方均在鼓勵(lì)租賃市場(chǎng)發(fā)展，多渠道增加租賃住房供應(yīng)，未來幾年住房租賃市場(chǎng)將迎來爆發(fā)式增長(zhǎng)，隨著保障性租賃住房的大力供給，大城市住房租賃市場(chǎng)的結(jié)構(gòu)性問題有望得到改善，住房租賃市場(chǎng)的發(fā)展環(huán)境也將進(jìn)一步優(yōu)化。
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