“兩會”開幕，政策層面如何為今年的房地產發展定調，政策紅利能否釋放，對提振行業信心至關重要。
今年的政府工作報告關于房地產的內容延續了去年末以來的政策口徑，重申“房住不炒”的定位，新增了“良性循環”和“支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求”的表述，在推動消費持續恢復和提升新型城鎮化質量等方面仍然釋放出政策紅利，但并未提及房地產稅，重點城市試點工作或將向后延期。
克而瑞研究中心整理出了七條與房地產行業相關的內容：
1、堅持房住不炒基調不變，保障剛需滿足改善及新市民購房消費；
2、探索行業新發展模式實現良性循環，報告未提及房地產稅；
3、貨幣政策堅持房地產去金融化，執行好差別化住房信貸保障合理需求；
4、GDP5.5%，就業1100萬，收入增長同步，提升居民購房消費能力；
5、增收降負既提高生育水平又強化收入增長預期，改善購房需求堅挺；
6、就近城鎮化、全面放開落戶，城市更新將合力穩定樓市發展預期；
7、長三角、粵港澳為代表的區域重大戰略，引領行業新一輪城市走勢格局。
“丁祖昱評樓市”表示，在穩地價、穩房價、穩預期仍是第一發展要義的背景下，未來房地產行業還將繼續落實去杠桿，倒逼企業降負債、居民降杠桿。“十四五”期間，房地產業仍將是壓艙石和支柱產業，房地產行業的基本面預示著行業仍然大有可為，比如改善性需求一直存在，租賃市場迎來政策支持等。
堅持 “房住不炒” 基調不變
政府工作報告提出，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，因城施策促進房地產業良性循環和健康發展。
首先，保障剛需、滿足改善，因城施策落實穩地價、穩房價、穩預期。
其次，滿足購房者合理購房消費，因城施策執行好差別化住房信貸政策，并給予新市民一定力度的信貸政策支持。
此外，堅持租購并舉，加快發展長租房市場，推進保障性住房建設。政策支持下，預計2022年保障性租賃住房將迎來爆發式增長。
貨幣政策堅持房地產去金融化
2022年政府工作任務表述，著力穩定宏觀經濟大盤。
未來房地產金融政策將精準收放，既要支持居民自住以及改善性購房消費，支持房企合理的融資需求，更要堅決遏制房地產泡沫化金融化問題，嚴防信貸資金通過各種渠道違規流入房地產市場。
房地產行業將繼續去杠桿，房企融資的“三道紅線”、房貸管理的“兩道紅線”也將持續發力，真正將房企負債率、居民杠桿率逐步調降至相對合理的水平。
改善需求依然堅挺
從今年發展主要預期目標來看，國內生產總值增長5.5%左右；城鎮新增就業1100萬人以上；居民消費價格漲幅3%左右；居民收入增長與經濟增長基本同步，可以期許的是，隨著居民收入穩步增長，有助于提升居民消費預期，推動居民消費持續復蘇，房地產市場也將有所受益。
在生育政策紅利的加持下，二孩、三孩家庭或將明顯增多，改善性需求或將愈加堅挺，三房、四房及以上大中戶型成交占比也將穩步提升。
第二曲線迎來政策紅利
租賃、社區養老、物業等方面都將帶來政策紅利。
2022年保障性租賃住房將迎來爆發式增長。貨幣政策也將會加大對住房租賃市場健康發展的支持力度。養老產業規模有望突破12萬億，涉房部分達到3萬億，產業空間巨大。多數物企也都在嘗試入局社區養老模式，但整體上仍然處于初期探索階段，未來市場可觀。
新型城鎮化穩樓市預期
政府工作報告提及有序推進城市更新，穩步推進城市群、都市圈建設。
其中，城市更新將成房地產市場穩定劑，隨著棚改、舊改持續推進，有望帶動一定數量的增量購房需求。
從區域發展來看，長三角、粵港澳將繼續引領中國經濟新一輪高質量發展，并在科創產業、基礎設施、公共服務等方面形成區域協調發展新格局。受此影響，長三角、粵港澳也將引領房地產行業新一輪格局發展，城市市場紅利更為可期。
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文章來源:易居中國