中房網(wǎng)訊 3月4日，全國(guó)政協(xié)十三屆五次會(huì)議在北京開(kāi)幕，全國(guó)兩會(huì)時(shí)間正式開(kāi)啟。
去年全國(guó)兩會(huì)上，全國(guó)政協(xié)委員、民革安徽省委會(huì)副主委周世虹提出的建議取消來(lái)電顯示收費(fèi)、實(shí)行商品房現(xiàn)房銷(xiāo)售等引發(fā)社會(huì)熱議。關(guān)于廢除商品房預(yù)售制度，實(shí)行商品房現(xiàn)房銷(xiāo)售的提案，周世虹已經(jīng)連續(xù)提了4年。今年，周世虹準(zhǔn)備再次提交這一提案，希望能推動(dòng)相關(guān)政策的早日出臺(tái)。
周世虹表示，2021年的恒大債務(wù)危機(jī)引發(fā)全社會(huì)關(guān)注。恒大集團(tuán)約有70萬(wàn)戶(hù)已售房未竣工交付，這直接影響到70萬(wàn)戶(hù)家庭，再考慮父母家庭等因素，影響面達(dá)數(shù)百萬(wàn)人。據(jù)了解，恒大集團(tuán)在全國(guó)有1322個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，分布在29個(gè)省市和地區(qū)，在建未竣工項(xiàng)目還有778個(gè)，涉及223個(gè)城市。產(chǎn)生這些嚴(yán)重后果與我國(guó)目前實(shí)施的商品房預(yù)售制度密切相關(guān)。他表示，預(yù)售制度的實(shí)質(zhì)是購(gòu)房人預(yù)先付款，開(kāi)發(fā)商后交房，中間交房等待期一般兩年左右，這期間購(gòu)房人不但要承擔(dān)銀行貸款利息和首付款的收益，還要承擔(dān)逾期交房或不能交房的風(fēng)險(xiǎn)；同時(shí)，助推了開(kāi)發(fā)商盲目擴(kuò)張，形成高周轉(zhuǎn)、高負(fù)債，極易引發(fā)開(kāi)發(fā)商資金鏈斷裂、項(xiàng)目爛尾閑置等一系列風(fēng)險(xiǎn)和社會(huì)穩(wěn)定問(wèn)題。
周世虹堅(jiān)定地說(shuō)，商品房預(yù)售制度的嚴(yán)重危害性不言自明。只要商品房預(yù)售制度存在，其危害性將會(huì)一直存在。金融體系和資本市場(chǎng)的發(fā)展，為開(kāi)發(fā)商提供了多元化的融資方式；經(jīng)過(guò)30多年的發(fā)展，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)已經(jīng)完成了資本積累，商品房預(yù)售制度存在的歷史條件已不復(fù)存在，商品房預(yù)售制度改革勢(shì)在必行。
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