曾幾何時，物業費就是一筆說不清理還亂的“糊涂賬”。在全國各地，一直都有關于物業暴力收取物業費、違規收取物業費等問題，飽受廣大業主們的詬病。
今晚刷朋友圈，小編竟然看到了喜聞樂見的一則關于物業費的信息：北京朝陽區大西洋新城小區啟動“首次大西洋新城小區公共收益現金返還工作”，返還用途為自行沖抵物業費，返還方式為現金發放！看到這里，你是不是也在心里犯嘀咕嘀：還有這等好事兒？
深耕房產多年的小編，憑著多年房地產行業的職業敏感，馬上跟住在該小區的朋友聯系起來，對方回復，情況屬實，還貼心幫我截圖了一張該業主群的相關通知。
全文如圖：
圖片全文如下：
大西洋新城業主委員會 2022-03-10 18:00
尊敬的全體業主：
根據《望京大西洋新城管理規約》第四部分第七條、第八條的約定，經大西洋新城業主委員會決議， 現啟動首次大西洋新城小區公共收益現金返還工作，返還對象為大西洋新城小區A、B、C、D、F1、F2、F3、F4、E區全體業主，返還用途為用于自行沖抵物業費，返還方式為現金發放。
具體方案如下：
1、 經2021年度審計，截止2021年12月31日大西洋新城小區累計未分配公共收益金額為4054257.88元。扣除應收、應付賬款因素后，賬面貨幣資金余額3672554.72元。
2、 大西洋新城小區A-F區總戶數為2790戶，總住宅面積為387813.47平米。綜合考慮各方面因素，首次公共收益以住宅面積每平米8元為標準進行返還，預計總返還金額為3102507.76元。
3、 每戶發放金額計算方式為：住宅面積*8元每平米。業主產權名下有多套住宅的，面積合計后一并發放。
4、 業主本人需攜帶住宅產權證原件、身份證原件或其他能證明本人身份的證件領取。
5、 因業主原因， 本人無法前來領取的， 請填寫統一格式的委托授權書（后附），被委托人需攜帶業主身份證原件、房產證原件、被委托人身份證原件、業主委托授權書前來領取。
6、 此次全區公共收益發放時間為2022年3月15 日至2022年 5月15日， 每周二至周六下午2點到5點， 遇法定節假日暫停。
如發放截止日期后，需延長將另行公告。
7、 如業主因各種原因在此次有效領取時間內未能前來領取公共收益，業主名下的公共收益將保留并累計，待下次公共收益返還時一并領取。
8、 領取地點：業委會辦公室： A區108樓地下一層業主活動中心盡頭（可經A區地庫出、入進入地庫中間到達）
忍不住實名羨慕了！買房這么多年，業主們什么時候遇到過物業返還現金收益的情況啊，放眼北京或者全國這應該也是頭一份兒吧！說實在的，這則消息不僅讓業主群里的業主們欣喜，隔壁小區的業主也表示認可該業委會和物業，這真的是起到了一個很好的示范作用。看看業主群里有多歡樂吧
話說回來，自2021年開始，隨著《民法典》的施行，物業費這筆“糊涂賬”，確實應該慢慢變成“明白錢”。
根據2021年新頒布的《民法典》中對物業做出的明確規定，要求建筑物及其附屬設施的收益分配，建設單位、物業服務企業或者其他管理人等利用業主的共有部分產生的收入，業主均享有分配權。也就是說，小區的公共營收是歸業主所有的，如果物業獨占，就屬于侵犯了業主的權益。
那么，物業到底應該給業主發放哪幾筆“錢”呢？讓小編為大家盤一盤。在民法典物權編中，業主的建筑物區分所有權專門用了17個條文進行了規定。
·271條規定業主對專有部分享有專有權；對共有部分享有共有和共同管理的權利。
·274條規定了共有財產的范圍，包括無特殊規定的小區內的道路、綠地以及其他共同場所、公共設施和物業服務用房。
實踐中還包括以下范圍，均應該是小區業主共同所有，如果開發商、物業公司在這些位置設置了廣告位，由此產生的收益也應當屬于業主共有——車庫、車位、樓頂平臺（如果設置廣告塔就必然產生收益）、建筑外墻面（設置廣告、牌匾、懸掛霓虹燈招牌燈，應該支付使用費）、公共走廊、樓梯、過道、電梯間、健身房、游泳池等。
這就表示，民法典從頂層設計上確認了業主權利，業主通過一定程序，可以將該部分的收益作為維修基金共同分配，以及沖抵全體業主的物業費等。
給大家歸納一下，大致分為四個方面：
一、公共區域的廣告收入
一般來說，每個小區都會有各種各樣的廣告位，比如電梯間的電子屏廣告、物業中心的大屏幕廣告等等。這些在公共區域里所賺取的廣告收益，都是屬于全體業主所有的，而物業只有負責代收廣告費的權利。
二、公共區域的租賃收入
小區中安裝的快遞柜、自動售賣機等，這些設施設備基本是占用了公共區域的，因此這些與商家合作的收入也是屬于業主。
三、公共停車費
很多小區里，不僅有地下停車庫，還會在地面上的公共區域里設置停車場所。由于地下停車庫是開發商出資建設，同時是物業投入管理，所以地下停車庫的收入就屬于開發商和物業。但是對于地面上的停車位，因為占用的是業主的公共區域，所以如果有其他外來車輛停在這里且被收取了停車費的話，那停車費業主也是可以按照一定比例拿走屬于自己的那一份。
四、各項收入產生的利息
前文中我們提到的幾筆小區內的公共收益，一般都是按年來結算給業主的。在此期間，如果物業會先將這些收益放在一個固定的銀行賬戶，這個銀行賬戶在結算前所產生的利息收入，也是屬于全體業主所有的，業主有權向物業公司索要。
總之，民法典早已明確小區公共收益屬于全體業主，各位朋友趕緊把這篇發給小區物業、業委會看看吧！
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文章來源:新浪樂居
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