樂(lè)居買(mǎi)房訊 日前，江門(mén)臺(tái)山臺(tái)城掛地！
本次掛牌出讓的江門(mén)市JCR2022-13(臺(tái)山03)號(hào)地，位于臺(tái)山市臺(tái)城安步管理區(qū)沙步村亂坑、鵝嶺山(土名)地塊一，用途為城鎮(zhèn)住宅用地、商服用地。
來(lái)源：江門(mén)市公共資源交易網(wǎng)
地塊詳情：1880元/㎡起拍
本次地塊出讓建設(shè)用地面積7268.99平方米（約10.9畝），起拍總價(jià)為3417萬(wàn)元，折合起拍樓面價(jià)1880元/㎡，將于2022年4月15日10時(shí)進(jìn)行限時(shí)競(jìng)價(jià)。
規(guī)劃條件圖
規(guī)劃指標(biāo)：
宗地競(jìng)買(mǎi)保證金3417萬(wàn)元，最低增價(jià)幅度35萬(wàn)元/次。計(jì)算容積率總建筑面積：大于7268.99平方米且不大于18172.47平方米。土地使用年限：住宅70年，商服40年。地塊規(guī)劃指標(biāo)如下：
建筑密度：≤30%；容積率：＞1.0且≤2.5；綠地率：≥30%；建筑高度≤80米。
其他出讓條件：
按居住規(guī)劃人口規(guī)模配套幼兒園：
具體應(yīng)符合《廣東省加強(qiáng)住宅小區(qū)配套幼兒園建設(shè)和管理工作的指導(dǎo)意見(jiàn)》的相關(guān)要求，規(guī)劃居住人口達(dá)4500人以上（按每戶3.2人計(jì)算）應(yīng)配套幼兒園。
幼兒園建成后無(wú)償移交政府，產(chǎn)權(quán)屬政府；或?qū)⒂變簣@基建投資成本、幼兒園裝修成本、幼兒園土地價(jià)格一并折算金額由政府統(tǒng)一異地建設(shè)，具體應(yīng)滿足《臺(tái)山市自然資源局關(guān)于商住開(kāi)發(fā)項(xiàng)目公共服務(wù)設(shè)施配建、驗(yàn)收、移交管理的意見(jiàn)（試行）》要求。
地塊實(shí)景圖
配建保障性住房要求：
配建的保障性住房套型為中小套型，以二房一廳或一房一廳為主，單套建筑面積以40平方米左右為主，嚴(yán)格控制在60平方米以下；競(jìng)得人應(yīng)就所配建住宅的位置、移交時(shí)間、移交方式、違約責(zé)任等問(wèn)題與臺(tái)山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局以書(shū)面形式作出約定，該約定文件將作為有關(guān)地塊辦理規(guī)劃、施工、商品房預(yù)售手續(xù)的必備要件。競(jìng)得人必須確保建設(shè)的保障性住房和商品房同步報(bào)建、同步建設(shè)、同步竣工驗(yàn)收，如商品房項(xiàng)目分期開(kāi)發(fā)建設(shè)的，配建的保障房必須在首期全部完成建設(shè)。
地塊實(shí)景圖
為保證保障性住房嚴(yán)格按照規(guī)劃、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和工期要求順利完成，競(jìng)得人須在該項(xiàng)目商品房預(yù)售所得款項(xiàng)中提留30%作為保障房建設(shè)保障資金，用于保障配建保障房的建設(shè)進(jìn)度。
競(jìng)得人配建移交的保障性住房，若對(duì)外銷(xiāo)售的住宅有部分(不含樣板房)或全部是帶裝修出售的，所配建移交的保障性住房應(yīng)全部按同樣的裝修標(biāo)準(zhǔn)裝修后移交。若對(duì)外銷(xiāo)售的住宅全部是毛坯出售的，則配建的保障性住房要按照《江門(mén)市配建住宅室內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)指引(2021年版)》(江建房函〔2021〕2號(hào))標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行裝修。配建的保障性住房、停車(chē)位由競(jìng)得人在建成驗(yàn)收后無(wú)償移交給臺(tái)山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局。
宗地圖
資料來(lái)源：江門(mén)市自然資源局；項(xiàng)目信息僅供參考，以實(shí)際公布為準(zhǔn)。
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