央企國(guó)企積極拿地
與此同時(shí)，部分房企也加大貨值儲(chǔ)備，開始積極拿地。2月16~17日，北京率先打響了2022年集中供地“第一槍”，本輪供地18宗地塊，成交17宗，其中底價(jià)成交8宗，以最高報(bào)價(jià)成交3宗，現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)成交6宗。相較于去年第三次集中供地高達(dá)17%的拍率達(dá)，此次北京集中供地僅有1宗地塊流拍。
對(duì)于年后土地市場(chǎng)的逐步回暖，中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究主管彭澧麗表示，年初獲得的地塊有望成為本年內(nèi)的銷售儲(chǔ)備貨值，因此本次土地出讓結(jié)果好于市場(chǎng)預(yù)期。
作為北京今年首批集中供地的最大贏家，綠城中國(guó)共參與了7宗地塊競(jìng)爭(zhēng)，最終獲得3宗住宅用地，總成交金額98.4億元。從克而瑞的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，今年1~2月綠城中國(guó)累計(jì)新增土地貨值391.5億元，位居行業(yè)首位。
華潤(rùn)置地則以232.2億元的新增土地貨值排在第二位。
目前，央企國(guó)企在土地市場(chǎng)上仍占據(jù)主流。據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2月50家代表房企拿地總額同比下降67%。但從重點(diǎn)城市拿地金額TOP10房企來(lái)看，央企國(guó)企仍是主力，在數(shù)量上占據(jù)絕對(duì)優(yōu)勢(shì)。
華潤(rùn)、保利、建發(fā)產(chǎn)等央企國(guó)企拿地積極，與其資金狀況相對(duì)較好有直接關(guān)系。
對(duì)于2022年全年的土地市場(chǎng)，克而瑞分析認(rèn)為，今年投資仍將呈現(xiàn)出“強(qiáng)者恒強(qiáng)”的格局，企業(yè)拿地積極性將繼續(xù)分化，財(cái)務(wù)穩(wěn)健、資金充沛的企業(yè)仍是土地市場(chǎng)生力軍，發(fā)展優(yōu)勢(shì)將進(jìn)一步擴(kuò)大。
地產(chǎn)并購(gòu)融資加速落地
事實(shí)上，近段時(shí)間以來(lái)，中高信用房企合理正常的融資需求也正在逐步得到了滿足與回應(yīng)，3月1日，碧桂園發(fā)布公告稱，其全資附屬公司碧桂園地產(chǎn)發(fā)行本金金額為50億元的中期票據(jù)已獲準(zhǔn)注冊(cè)。這是碧桂園首次于中國(guó)銀行間市場(chǎng)交易商協(xié)會(huì)注冊(cè)中期票據(jù)。
值得注意的是，隨著銀行和金融機(jī)構(gòu)采取多重方式支持房地產(chǎn)企業(yè)合理并購(gòu)融資需求，房企參與收并購(gòu)的積極性也在逐步提升。中指院報(bào)告顯示，近期包括興業(yè)銀行、浦發(fā)銀行、廣發(fā)銀行、平安銀行、上海銀行等紛紛宣布為房企收并購(gòu)提供融資額度，合計(jì)金額超過(guò)600億元。與此同時(shí)，招商蛇口、華潤(rùn)置地、建發(fā)地產(chǎn)等房企先后發(fā)行并購(gòu)主題債券。截至2月末，房企發(fā)行并購(gòu)債融資38.2億元，銀行提供并購(gòu)貸款融資額度480億元、發(fā)行并購(gòu)債50億元，計(jì)劃發(fā)行100億元。
如2月17日興業(yè)銀行公告稱，根據(jù)市場(chǎng)需求和業(yè)務(wù)發(fā)展需要，計(jì)劃發(fā)行不低于100億元的房地產(chǎn)并購(gòu)主題債券。2月24日，上海銀行公告稱計(jì)劃于近期啟動(dòng)金融債券發(fā)行事宜，并發(fā)行30億元房地產(chǎn)項(xiàng)目并購(gòu)主題債券，募集資金專項(xiàng)用于支持優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)兼并收購(gòu)出險(xiǎn)和困難的大型房地產(chǎn)企業(yè)的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目。
在銀行持續(xù)發(fā)力的背景下，多家房企也先后試水并購(gòu)債，發(fā)行并購(gòu)相關(guān)票據(jù)，如招商蛇口、建發(fā)集團(tuán)、華潤(rùn)置地、華潤(rùn)萬(wàn)象生活、大悅城、五礦地產(chǎn)等均發(fā)布了相應(yīng)的并購(gòu)貸融資計(jì)劃。其中，央企國(guó)企占據(jù)絕對(duì)優(yōu)勢(shì)。
具體來(lái)看，1月12日，招商蛇口2022年度第一期中期票據(jù)（并購(gòu)）30億元完成注冊(cè)，首期發(fā)行25.8億元，其中12.9億元用于償還一筆因收購(gòu)舊改項(xiàng)目產(chǎn)生的貸款，剩余2.1億元將用于未來(lái)符合并購(gòu)要求的項(xiàng)目，這也是2022年首筆成功發(fā)行的行業(yè)內(nèi)并購(gòu)類票據(jù)。
廈門地方國(guó)企建發(fā)也在2月17日發(fā)布公告稱，擬發(fā)行2022年度第二期中期票據(jù)（并購(gòu)），基礎(chǔ)發(fā)行金額為8億元，上限15.3億元，建發(fā)擬安排4.6億元用于并購(gòu)2個(gè)標(biāo)的項(xiàng)目公司股權(quán)，10.7億元用于項(xiàng)目建設(shè)。
一位不愿具名的業(yè)內(nèi)人士向記者坦言，優(yōu)質(zhì)房企特別是有著國(guó)資背景的房企對(duì)于收并購(gòu)有天然的優(yōu)勢(shì)，“未來(lái)或?qū)⒂懈鄡?yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行并購(gòu)票據(jù)，用于房地產(chǎn)項(xiàng)目的兼并收購(gòu)，而優(yōu)質(zhì)房企的收并購(gòu)也有對(duì)行業(yè)整體的平穩(wěn)健康發(fā)展產(chǎn)生積極影響。”
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文章來(lái)源:人民日?qǐng)?bào)
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