雖然開年以來(lái)，國(guó)家在房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策端和經(jīng)濟(jì)端多處放水，但在三道紅線高壓下艱難前行的房企們，還沒(méi)有等來(lái)春天的答案。
體現(xiàn)房企經(jīng)濟(jì)狀況的最關(guān)鍵數(shù)據(jù)——到位資金和銷售額依舊全面在跌。3月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資系列數(shù)據(jù)顯示，2022年1-2月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金25143億元，同比下降17.7%。商品房銷售額15459億元，下降19.3%，其中，住宅銷售額下降22.1%。
可以看到，受疫情和行業(yè)信心不足影響，2月房地產(chǎn)市場(chǎng)整體的供求和成交都沒(méi)有明顯轉(zhuǎn)暖跡象，企業(yè)銷售同比降幅較1月進(jìn)一步擴(kuò)大。
房企的頻頻暴雷，背后是無(wú)力償還的高企債務(wù)，和斷裂難續(xù)的資金鏈條。CRIC數(shù)據(jù)顯示，2022年2月100家典型房企的融資總量為398.17億元，環(huán)比下降58.9%，同比下降58.8%，融資量創(chuàng)2018年1月以來(lái)新低。
雖然有2月春節(jié)假期工作日相對(duì)較少，融資可操作時(shí)間相對(duì)較短的因素，但也無(wú)法否認(rèn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍在下行，還未觸底。
一方面是收不回的資金款項(xiàng)，一方面是發(fā)不出去的債務(wù)信托。錢從何來(lái)？“兩頭難”的開發(fā)商們瑟瑟發(fā)抖、如履薄冰。
買房人最關(guān)心的數(shù)據(jù)——房屋竣工面積也在下行。統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-2月份，全國(guó)房屋竣工面積共計(jì)12200萬(wàn)平方米，同比下降9.8%，其中，住宅竣工面積8915萬(wàn)平方米，下跌9.6%。
其實(shí)現(xiàn)在，最難過(guò)的是二三四線城市的買房人。據(jù)最新數(shù)據(jù)，2月份一線、二線、三線城市住宅價(jià)格分別環(huán)比變動(dòng)0.14%、-0.06%和-0.05%。一線城市環(huán)比漲幅明顯上升；二線城市環(huán)比由漲轉(zhuǎn)跌；三線城市環(huán)比連續(xù)4個(gè)月下跌。
苦逼的二三四線購(gòu)房者們，有錢的拿著錢買不到房，買了期房卻被延期交付的，只能拉著大旗四處維權(quán)，還要承受房?jī)r(jià)下行帶來(lái)的壓力，其中心酸、焦慮自不必言，更別說(shuō)由于無(wú)法如期交付，引發(fā)的孩子入學(xué)、額外房租等一系列社會(huì)問(wèn)題。
矛盾何解？根本之策，還是需要更多的錢和寬松政策進(jìn)入樓市，讓緊繃的房企資金鏈條略略舒緩。
同時(shí)也應(yīng)看到，此次房地產(chǎn)行業(yè)危機(jī)中，以往推行的商品房政策中暴露出來(lái)的多方弊病。剛剛結(jié)束的兩會(huì)中，就有多位委員代表提出了廢除商品房預(yù)售、取消公攤面積等數(shù)項(xiàng)房地產(chǎn)提案議案，引發(fā)社會(huì)熱議。
可以預(yù)見，作為國(guó)家經(jīng)濟(jì)的壓艙石和穩(wěn)定劑，房地產(chǎn)行業(yè)的小陽(yáng)春還未降臨，但終會(huì)到來(lái)。我們拭目以待。
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