加強人才“引流”
除了拉動住房消費需求，加強人才“引流”，增加城市吸引力，擴充購房市場需求人群，也是重要的政策方向。
據了解，2022年1月份全國三個地區對落戶政策進行了放寬調整。中山市進一步放寬、優化合法穩定居住就業入戶；嘉興市放開遷移落戶以及租賃落戶條件，居住時間要求縮短；天津市放寬了積分落戶申請條件，取消年度落戶數量限制。
對于放松落戶的政策，嚴躍進表示：“從城鎮化城市發展角度來講，放松落戶是一個大的方向和趨勢。政策的寬松對市場和購房者都有積極作用，能夠促進重點城市市場交易的活躍，購房者可以更好的去買房，各種權益也可以得到保障等。但后續要防范企業對落戶的炒作，或市場違規亂象的情況。”
今年2月份，紹興市在人才引進方面，不僅給予了符合條件的人才豐厚的購房補貼，對于高校畢業生，也提出可以“零門檻”落戶，先落戶后就業，并對引進的畢業生進行補貼。
同時也有多個地區對人才引育方面的規劃進行了強調。北京提出落實“朱雀人才——科技項目經理人計劃”，加快引進知識產權人才、項目經理等多層科技服務人才。遼寧則提出，要全力打造國家重要的人才中心和創新高地，升級實施“興遼英才計劃”，高質量培養引進用好人才。福建更是為人才在薪酬、住房、子女教育、父母養老等方面給予了優厚待遇。
合碩機構首席分析師郭毅對《華夏時報》記者表示：“當前很多精英人才已經在通過積分落戶或者人才引進的方式，進入自己喜歡的城市工作生活，并且陸續開始發展自己的事業。因此各個省市頒布人才引進的計劃，或一系列配套服務，如購房上的優惠措施，甚至公共福利設施的建設，為各種人才引進落地提供了不同的出發點。也對各個地方城市的產業發展，形成更強勁的人才支撐。”
同時，郭毅也指出：“各個城市’搶人大戰’的目的在最開始可能并沒有很純粹。一方面是搶人才，另一方面，也是希望人才進入到自己所在的城市后，能夠衍生出更多基于職住平衡所形成的新增購房需求，進而對樓市形成相應穩定的助力。但從今年來看，各個城市對于人才引進的政策更多聚焦于精英人才本身的引入和落地，因此這一系列的政策都更具有針對性，甚至更能滿足人才在生活方面的福利供給。所以我覺得這樣的政策才更符合我們對于人才關注的標準，以及能夠對地方城市核心主導產業形成更強的支撐。”
從銷售端、購房端放寬限制
3月4日，青島即墨發布放松限售政策，新房由原來的取得不動產權證書滿5年，變更為網簽后滿5年便可交易，二手房則是拿證滿兩年即可交易。
嚴躍進表示：“從鄭州放松限購到即墨放松限售，充分說明當前政策松動有很多新變化，這也意味著“五限”政策正朝著放松的導向進行，說明二線城市也有持續放松的做法和動力。”嚴躍進認為，放松不是三四線城市的專屬，二線城市也有動力放松。并且后續預計其他城市也會有各類放松的政策，標志著3月份政策放松的動作會不斷增多。
除此之外，政策的放松不僅表現在購房端，銷售端也有所調整。
3月9日，福州交易中心發布2022年主要工作任務，在“三穩”的背景下，加大商品房開盤、促銷售力度，高效開展預售許可審批，加快企業推盤力度，促進住房消費健康發展。
“福州這一政策體現了各地樓市政策新動向，即優化預售條件，積極為房屋供應創造條件，以更好地活躍房地產市場。”嚴躍進對《華夏時報》記者說。
同時中原地產首席分析師張大偉分析認為：“最近兩會也多次提及房地產，整體看，房地產政策寬松成為市場趨勢，穩市成為關鍵詞。隨著信貸政策的持續寬松，預計市場很可能在3-4月份出現一次小陽春，特別是一二線城市熱度可能會比較明顯。”
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文章來源:財經網
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