“積極出臺(tái)對(duì)市場(chǎng)有利的政策，慎重出臺(tái)收縮性政策”。
“加大協(xié)調(diào)和溝通力度，必要時(shí)進(jìn)行問(wèn)責(zé)。”
3月16日，金融穩(wěn)定發(fā)展委員會(huì)上的一些重要表態(tài)。
這次重量級(jí)的金融會(huì)議后，下午股市暴漲，騰訊、阿里，上漲超過(guò)22%，美團(tuán)、快手、京東，上漲超過(guò)30%。房地產(chǎn)股票也是一路跟漲。
龍湖，上漲19.26%；融創(chuàng)，上漲7.08％；萬(wàn)科，上漲4.80%；碧桂園，上漲15.16%。
3月份以來(lái)，股市快速下跌，包括國(guó)內(nèi)疫情迎來(lái)了大范圍的反復(fù)、烏克蘭局勢(shì)、中美金融領(lǐng)域摩擦等不穩(wěn)定因素，引發(fā)市場(chǎng)恐慌，出現(xiàn)無(wú)差別拋售。
多方業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，對(duì)比歷史上大型底部，當(dāng)前市場(chǎng)估值處在歷史相對(duì)低位。
有專家分析，金融會(huì)議后，股市有望扭轉(zhuǎn)跌勢(shì)，重回上漲通道。
對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)，會(huì)議提出，“要及時(shí)研究和提出有力有效的防范化解風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)方案，提出向新發(fā)展模式轉(zhuǎn)型的配套措施。”
截至3月16日收盤，房地產(chǎn)業(yè)116家股票，日均上漲3.57%，最高漲幅10.17%。
其中上漲111家，漲停6家。
金融，是房地產(chǎn)的血液。
去年四季度，房地產(chǎn)業(yè)和建筑業(yè)的增速為負(fù)，拖累整個(gè)經(jīng)濟(jì)增速。今年1-2月份，全國(guó)商品房銷售下跌約20%。
貨幣政策，短期在穩(wěn)房地產(chǎn)。這次會(huì)議，是與房地產(chǎn)配套的金融政策加速出臺(tái)的序幕。預(yù)計(jì)有大動(dòng)作、大招在路上，不協(xié)調(diào)配合的“要問(wèn)責(zé)”。
對(duì)金融市場(chǎng)有利的政策，也將對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)、房地產(chǎn)企業(yè)有利。接下來(lái)，金融部門與地方政對(duì)房地產(chǎn)金融的系列政策，將快速出臺(tái)執(zhí)行細(xì)則。同時(shí)，房企融資也將松綁。
此前，央行對(duì)房地產(chǎn)金融，持的是審慎的態(tài)度。
央行3月16日在官網(wǎng)發(fā)布一篇落實(shí)會(huì)議精神的文章，其中提出，“貨幣政策要主動(dòng)應(yīng)對(duì)，新增貸款要保持適度增長(zhǎng)，大力支持中小微企業(yè)，堅(jiān)定支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展，保持經(jīng)濟(jì)運(yùn)行在合理區(qū)間。堅(jiān)持穩(wěn)中求進(jìn)，防范化解房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)”。
銀保監(jiān)會(huì)也表態(tài)，“鼓勵(lì)機(jī)構(gòu)開展并購(gòu)貸款，重點(diǎn)支持優(yōu)質(zhì)房企，兼并收購(gòu)困難房企優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目”。
也是3月16日，財(cái)政部有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，今年內(nèi)不具備擴(kuò)大房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)城市的條件。
總體上說(shuō)，房地產(chǎn)行業(yè)的政策走出谷底，接下來(lái)全部是利好政策，救行業(yè)也救企業(yè)。
當(dāng)前，A股估值已低于2008年底部，樓市的底部也接近2008年。恐慌的情緒，影響股市；信心與預(yù)期，影響樓市。如今的樓市政策，在糾偏中，給市場(chǎng)注入信心，穩(wěn)定預(yù)期，促進(jìn)市場(chǎng)良性循環(huán)。
翻譯成一句大白話，現(xiàn)在是買房的機(jī)會(huì)。
一線城市的樓市，逆轉(zhuǎn)是一夜的事情。最近一個(gè)月，一線城市豪宅成交火爆，新房?jī)r(jià)格全面上漲。
武漢等核心二線城市，大概晚3個(gè)月，也就是6月份左右。
文／楊光華（地產(chǎn)寫字人）觀點(diǎn)新媒體專欄作者
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