根據國家統計局今日公布的2月全國70城市房價指數，三線城市新房和二手房價格均出現環比及同比雙降趨勢。地產行業分析人士認為，這意味著當前三四線城市急需“穩樓市”，防范數據過快下跌。
根據統計局數據測算顯示，2月份全國70個城市新建商品住宅價格指數環比漲幅為-0.1%，同比漲幅為1.2%。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出，當前房價指數的信號和走勢是明確的，即環比數據總體上在漲跌幅區間“掙扎”，而同比漲幅不斷收窄，這和去年下半年尤其是四季度房價環比下跌的拖累效應有關；同時也說明即使政策面持續改善，但房價指數要快速回正仍然受到阻力。
從2月份各城市的新房價格指數環比漲幅數據看，西安是全國唯一一個漲幅位于1%的城市，成為本輪樓市復蘇的“先遣兵”；從城市量級來看，一、二、三線城市的房價環比分別為0.5%、0.0%、-0.3%，同比漲幅則為4.4%、2.1%和-0.1%。這是2016年4月份以來三線城市房價指數首次出現了同比下跌。
再看二手房價格指數情況。2月份全國70個城市二手住宅銷售價格指數環比漲幅為-0.3%，同比漲幅為-0.3%，呈現出同、環比雙降的趨勢，特別是2015年10月份以來首次出現了二手房價格同比由漲轉跌的態勢，進一步說明二手房下行的壓力較大。
從不同城市的2月二手房價格變化來看，北京海口和上海的同比漲幅較大，極有可能是由于當地新房不足而被擠入二手房市場的剛需所帶來的價格上漲；而從城市量級來看，一、二、三線城市二手房價格指數環比漲幅分別為0.5%、-0.3%和-0.4%，同比漲幅分別為3.5%、0.3%和-1.3%，這說明一線城市二手房市場略強勢，而二三城市的二手房市場表現并不強勢，特別是三線城市從2016年4月份以來出現了第二次同比下跌，即今年1月份和2月份數據都是同比下跌，說明三四線城市的二手房市場同樣也出現一定的壓力。
綜合上述對新房和二手房價格走勢的分析，嚴躍進指出：當前房地產市場救市必須先救三四線，不論是新房還是二手房，市場的壓力點不在于一二線城市，而在于三四線城市。要警惕三四線城市行情急速降溫，其很容易影響當地土地交易和市場預期。
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文章來源:金融界
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