根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局今日公布的2月全國(guó)70城市房?jī)r(jià)指數(shù)，三線(xiàn)城市新房和二手房?jī)r(jià)格均出現(xiàn)環(huán)比及同比雙降趨勢(shì)。地產(chǎn)行業(yè)分析人士認(rèn)為，這意味著當(dāng)前三四線(xiàn)城市急需“穩(wěn)樓市”，防范數(shù)據(jù)過(guò)快下跌。
根據(jù)統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)測(cè)算顯示，2月份全國(guó)70個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅為-0.1%，同比漲幅為1.2%。易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出，當(dāng)前房?jī)r(jià)指數(shù)的信號(hào)和走勢(shì)是明確的，即環(huán)比數(shù)據(jù)總體上在漲跌幅區(qū)間“掙扎”，而同比漲幅不斷收窄，這和去年下半年尤其是四季度房?jī)r(jià)環(huán)比下跌的拖累效應(yīng)有關(guān)；同時(shí)也說(shuō)明即使政策面持續(xù)改善，但房?jī)r(jià)指數(shù)要快速回正仍然受到阻力。
從2月份各城市的新房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅數(shù)據(jù)看，西安是全國(guó)唯一一個(gè)漲幅位于1%的城市，成為本輪樓市復(fù)蘇的“先遣兵”；從城市量級(jí)來(lái)看，一、二、三線(xiàn)城市的房?jī)r(jià)環(huán)比分別為0.5%、0.0%、-0.3%，同比漲幅則為4.4%、2.1%和-0.1%。這是2016年4月份以來(lái)三線(xiàn)城市房?jī)r(jià)指數(shù)首次出現(xiàn)了同比下跌。
再看二手房?jī)r(jià)格指數(shù)情況。2月份全國(guó)70個(gè)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅為-0.3%，同比漲幅為-0.3%，呈現(xiàn)出同、環(huán)比雙降的趨勢(shì)，特別是2015年10月份以來(lái)首次出現(xiàn)了二手房?jī)r(jià)格同比由漲轉(zhuǎn)跌的態(tài)勢(shì)，進(jìn)一步說(shuō)明二手房下行的壓力較大。
從不同城市的2月二手房?jī)r(jià)格變化來(lái)看，北京海口和上海的同比漲幅較大，極有可能是由于當(dāng)?shù)匦路坎蛔愣粩D入二手房市場(chǎng)的剛需所帶來(lái)的價(jià)格上漲；而從城市量級(jí)來(lái)看，一、二、三線(xiàn)城市二手房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅分別為0.5%、-0.3%和-0.4%，同比漲幅分別為3.5%、0.3%和-1.3%，這說(shuō)明一線(xiàn)城市二手房市場(chǎng)略強(qiáng)勢(shì)，而二三城市的二手房市場(chǎng)表現(xiàn)并不強(qiáng)勢(shì)，特別是三線(xiàn)城市從2016年4月份以來(lái)出現(xiàn)了第二次同比下跌，即今年1月份和2月份數(shù)據(jù)都是同比下跌，說(shuō)明三四線(xiàn)城市的二手房市場(chǎng)同樣也出現(xiàn)一定的壓力。
綜合上述對(duì)新房和二手房?jī)r(jià)格走勢(shì)的分析，嚴(yán)躍進(jìn)指出：當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)救市必須先救三四線(xiàn)，不論是新房還是二手房，市場(chǎng)的壓力點(diǎn)不在于一二線(xiàn)城市，而在于三四線(xiàn)城市。要警惕三四線(xiàn)城市行情急速降溫，其很容易影響當(dāng)?shù)赝恋亟灰缀褪袌?chǎng)預(yù)期。
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文章來(lái)源:金融界
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