房地產市場的發(fā)展與城市化的進程緊密相連，住房又與很多交通、醫(yī)療、教育資源息息相關。近年來，“房住不炒”的國家調控政策不斷加強，樓市的一些擾亂市場價格的行為，也在進一步被管控整治。
以商品房預售實行許可制度為例，建設部令第131號《城市商品房預售管理辦法》第六條：商品房預售實行許可制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。
但是就在近日，滁州一樓盤疑似無證售房的消息卻引起了廣泛關注。根據北京城房·時代印所公布海報可以看到，"交5萬抵8萬，iPhone13免費送”等字樣，現(xiàn)場更是有不少人參與此次活動中?？此茻狒[的營銷活動現(xiàn)場，對于購房者來說卻隱藏著一定的風險。
（現(xiàn)場實拍圖）
根據資料顯示，該樓盤于2022年1月營銷中心正式開放，而我們從滁州網上房地產官網上查詢到的《滁州市城區(qū)2022年商品房預售許可統(tǒng)計表》，表格中并無北京城房·時代印樓盤的預售許可證。售樓部則是懸掛“交5萬抵8萬，贈送蘋果13”海報，砸金蛋現(xiàn)場布置等，更有沙盤上居然懸掛熱銷、售罄等字樣來欺騙購房人，這一系列的操作真是煞費苦心!
小編在接到了網友投訴消息后，更是第一時間查詢了滁州相關的媒體網站以及住建局備案網站，網上也均無消息顯示此樓盤已取證預售或已開盤消息，而北京城房·時代印現(xiàn)場售樓部也無任何公示，更是有參與此次活動的時代印客戶，提供了自己當時與該樓盤開發(fā)商簽訂的購房意向協(xié)議書與收據。
(附相關款項)
第一條：乙方意向購買甲方開發(fā)的滁州時代印項目(以下簡稱“意向樓盤”)商品房，并自愿繳納5萬元，并在協(xié)議生成后的六個月內，乙方(或受讓客戶)在意向樓盤成功認購商品房，可免費獲贈iPhone13一部，交納意向金即可提前領取”
第五條：本協(xié)議有效期內，乙方(或受讓客戶)不得解除本協(xié)議或要求退還已支付意向金，否則，乙方應承擔提前領取的甲方iPhone13費用6000元，同時甲方有權在退還意向金款項中直接扣除乙方所承擔的該費用。
該樓盤在未取得房屋預售許可證的情況下，不僅公開開盤售房，甚至大張旗鼓進行營銷活動刺激銷售，無疑是助長了“無證售房”的不正之風，除此之外，“交5萬抵8萬贈送蘋果13，也疑似集資嫌疑”，小編呼吁購房者當下購房還是選擇正規(guī)渠道獲取相關部門審批后的樓盤，而不要輕信這些交多少抵多少的活動，以免上當!
根據國家住建部2010年4月13日頒布的《關于進一步加強房地產市場監(jiān)管完善商品住房預售制度有關問題的通知》(建房[2010]53號)中就有明文規(guī)定：”未取得預售許可的商品住房項目，房地產開發(fā)企業(yè)不得進行預售，不得以認購、預訂、排號、發(fā)放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預定款等性質的費用，不得參加任何展銷活動?！?/strong>
未領證，不得預售、不得收籌，這一規(guī)定是全國適用的。
我們從滁州市住建局的部門信箱中，也查詢到關于“房屋預售許可證”相關要求，滁州住建局明確說明：未領取預售許可證之前，不可以收取任何費用。
在過去，房地產市場跑馬圈地的時代，房地產行業(yè)市場魚龍混雜，為了進一步擴大市場份額，極個別開發(fā)商出現(xiàn)“邊爭取拿證邊賣房”的情況，從很大程度上影響到了整體行業(yè)的健康發(fā)展。
小編有話說：作為消費者也應該知道的是，國有土地使用證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建設工程施工許可證、商品房預售許可證、房地產開發(fā)企業(yè)資格證書就不具備合法銷售資格，就無權以任何形式(包括“內部認購”)收取任何預訂性質的款項。購房人通過“內部認購”的方式繳納款項，如果開發(fā)商不能及時辦妥五證，房屋買賣行為將處于不確定狀態(tài);如果開發(fā)商的資金狀況惡化，購房人所繳納的款項能否得到足額償還也是不能確定的。沒有取得《商品房預售許可證》，開發(fā)商的預售行為或者“內部認購”行為均為無效。
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文章來源:樓市訊息