樂(lè)居買房訊買房對(duì)每個(gè)家庭來(lái)說(shuō)都是十分重要的事情，在買房過(guò)程中會(huì)涉及到各種各樣的面積名詞，如：建筑面積、公攤面積、套內(nèi)建筑面積...而你是否真的懂其中含義？對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，這些面積都是自己花錢買來(lái)的，一定要弄清楚！
01建筑面積
（一）建筑面積：建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積，包含了它包括房屋內(nèi)使用面積、墻體面積以及屋外走廊、電梯、消防通道等公共區(qū)域的公攤面積。簡(jiǎn)單說(shuō)，建筑面積就是你買房時(shí)銷售說(shuō)的面積。
（二）單層建筑物不論其高度如何，其建筑面積均按一層計(jì)算；多層或高層建筑物的建筑面積是按各層建筑面積的總和計(jì)算。
02公攤面積
（一）公攤面積
一棟樓房里面所有公共區(qū)域都需要整棟房屋的業(yè)主公攤，計(jì)入購(gòu)房的建筑面積，建筑公攤的面積部分產(chǎn)權(quán)歸整棟購(gòu)房者所有，包括：屋外走廊、電梯、消防通道、值班警衛(wèi)室等公共區(qū)域。
（二）公攤面積計(jì)算
如：建筑面積100平米的房子，公攤系數(shù)為20%，則套內(nèi)面積為83平米。公攤面積越小，意味著得房率越高，購(gòu)房者花在不可支配面積上的錢也較少。但是公攤面積過(guò)小，也會(huì)在一定程度上影響整體的美觀和居住得舒適度。不過(guò)值得注意的是，得房率越高并不一定代表公攤面積越少，如果將贈(zèng)送面積計(jì)入套內(nèi)面積，得房率自然就“拔高”了。
（三）不計(jì)入公攤面積的地方
1、小于2.20米的房屋部分；
2、突出房屋墻面的構(gòu)建、配件、裝飾柱的玻璃幕墻、飄窗、垛、勒腳、臺(tái)階、無(wú)柱雨棚、煙道、壁爐等；
3、房屋之間無(wú)上蓋的架空通廊；
4、建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺(tái)；
5、騎樓、過(guò)街樓的底層用作道路街巷通行的部分；臨街樓房挑廊下用作道路街巷通行的部分，不論其是否有柱，是否有圍護(hù)結(jié)構(gòu)；
6、獨(dú)立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線；
7、電梯下方的電梯機(jī)坑；
8、戶室或陽(yáng)臺(tái)中由欄板、護(hù)欄等分隔的空調(diào)機(jī)位；
9、露臺(tái)。
（四）不同樓層公攤面積占比
1、一般情況下7層下住宅公攤率在7%-12%
多層建筑一般是指層數(shù)在6層左右磗混結(jié)構(gòu)的建筑，其參與公攤部分的面積包括外墻水平投影的1/2，樓梯、樓梯間和為住戶提供服務(wù)的物管用房(熱交換站、水泵房、配電室等)。
2、小高層住宅7-11層的約在10%-16%
樓層為7-9層的小高層公攤?cè)Q于各樓盤自身的情況，不同的小高層樓盤公攤也有差異。在沒(méi)有地下設(shè)備用房、底層沒(méi)有商鋪、底層架空的情況下，小高層公攤系數(shù)在10%-15%之間，而帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在15%-20% 之間。
3、高層12-33層在14%-24%
由于建筑整體的層高較高，樓梯間和其他公攤面積相應(yīng)增加，高層住宅的公攤面積和公攤系數(shù)都是最大的。
4、別墅在1%-8%
一般來(lái)說(shuō)獨(dú)立別墅沒(méi)有公攤面積，聯(lián)體別墅有較少的公攤面積。公用面積分?jǐn)偟脑瓌t是僅存在于本樓內(nèi)部并與本樓建筑結(jié)構(gòu)存有連接的部分，并且僅向本樓居住者提供非營(yíng)利性服務(wù)，不符合此條件的建筑不得計(jì)入公攤面積。
03套內(nèi)建筑面積
套內(nèi)建筑面積：套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積、陽(yáng)臺(tái)建筑面積三部分組成。是除去公攤面積的建筑面積。
最后小編支個(gè)招，如何獲取高得房率？
1、公攤面積小的房子
公攤面積小的住宅得房率較高，受樓高、樓層結(jié)構(gòu)等因素影響，不同建筑的得房率存在著差異。樓梯、公共走道、電梯所占的面積都要算在公攤面積里，這些配套設(shè)施都需要占面積，也就是意味著公攤面積大，得房率低。
2、樓層低的房子
很多情況下，低樓層比高樓層得房率低，樓層越高、樓層結(jié)構(gòu)越復(fù)雜，公攤比例也就越高，得房率也就越低；其中，多層比起高層省了電梯、供水設(shè)備間等公共部位，得房率更高。
3、戶外使用面積大的房子
很多開(kāi)發(fā)商會(huì)盡量擴(kuò)大使用面積來(lái)提高得房率，最常用的方法就是建造半封閉陽(yáng)臺(tái)和大飄窗，這樣不會(huì)額外增加公攤，但是卻增加了得房率。
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