樂(lè)居買(mǎi)房訊 在中國(guó)，說(shuō)起職工的幾大福利，很多人都會(huì)說(shuō)最基本的就是五險(xiǎn)一金了，而這里面最讓人看重的就是公積金、養(yǎng)老保險(xiǎn)和醫(yī)療保險(xiǎn)了。說(shuō)起養(yǎng)老保險(xiǎn)，估計(jì)很多人都知道，這是自己退休后的根本；而醫(yī)療保險(xiǎn)也是自己生命中不可或缺的；而公積金呢，如今則是很多家庭買(mǎi)房希望的根本了。
什么是住房公積金？
住房公積金，是指國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體為其在職職工繳存的用于住房消費(fèi)支出的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。
公積金按月繳存，每月繳存額由兩部分組成，一部分由職工所在單位繳存，另一部分由職工個(gè)人繳存，職工個(gè)人繳存部分由單位代扣后，連同單位繳存部分一并繳存到住房公積金個(gè)人賬戶內(nèi)。
住房公積金有什么用途？
（1）買(mǎi)房時(shí)可享受低利率貸款：繳存住房公積金滿足貸款條件后，在購(gòu)買(mǎi)自住住房時(shí)，可享受低利率的住房公積金貸款。
（2）可以直接提取：在購(gòu)買(mǎi)自住住房、翻造、翻建、大修自住住房、償還購(gòu)房貸款本息、無(wú)自有住房租房、家庭生活嚴(yán)重困難、離退休、出境定居、非本市戶口職工與單位解除勞動(dòng)關(guān)系等情況下，都可以申請(qǐng)?zhí)崛”救说淖》抗e金賬戶余額。
（3）增加個(gè)人住房?jī)?chǔ)金：職工個(gè)人繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，屬于職工個(gè)人所有。
住房公積金如何貸款？
1、住房公積金貸款初審，由住房公積金中心對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行初步審查，初審合格以后，由住房公積金中心出具《抵押物審核評(píng)估通知單》。
2、評(píng)估，住房公積金貸款申請(qǐng)人持《抵押物審核評(píng)估通知單》到住房公積金中心指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)，對(duì)所購(gòu)買(mǎi)的房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。
3、審核，住房公積金貸款申請(qǐng)人持評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《評(píng)估報(bào)告》以及住房公積金中心要求的初審材料到住房公積金中心進(jìn)行貸款審核。合格后住房公積金開(kāi)具《住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》。
4、辦理?yè)?dān)保手續(xù)，申請(qǐng)人持《住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》，按照自己選擇的擔(dān)保方式辦理?yè)?dān)保手續(xù)。
5、簽訂借款合同，之后受托行將貸款直接劃入售房方在受托行開(kāi)立的指定賬戶。
住房公積金繳存的好處
1、個(gè)人繳存后資金翻倍。個(gè)人按5%—12%繳存，單位按同等比例補(bǔ)貼。因此，職工個(gè)人按規(guī)定繳存住房公積金后，資金翻一番。
2、計(jì)付利息。當(dāng)年繳存的住房公積金，按活期利率計(jì)付利息，上年結(jié)轉(zhuǎn)的，按三個(gè)月整存整取利率計(jì)付利息。
3、免稅。根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，住房公積金免征個(gè)人所得稅;企業(yè)為職工繳納的住房公積金，可在稅前扣除。
4、歸職工個(gè)人所有。住房公積金是單位及其在職職工依法繳存的政策性資金，歸職工個(gè)人所有，中心專戶儲(chǔ)存，統(tǒng)一管理運(yùn)作。
5、可提取用于購(gòu)買(mǎi)、建造自住往房。繳存住房公積金的職工，購(gòu)買(mǎi)、建造自住住房時(shí)，可憑相關(guān)合法有效證件資料提取住房公積金。
6、可作為養(yǎng)老金。職工退休后，憑退休證、身份證等證件資料，可一次性提取全部住房公積金本息余額。
7、可申請(qǐng)貸款。凡正常繳存住房公積金一年以上的干部職工，購(gòu)買(mǎi)、建造自住住房時(shí)，可申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款。
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