毛坯房在交房的時候一般都是有裝水電的，并且是已經(jīng)開好戶了的。但是這些水電一般都是根據(jù)統(tǒng)一的標準進行設(shè)置的，而不同業(yè)主對水電的需求都是不一樣的，所以在裝修房屋的過程當中，一般都需要對毛坯房的水電進行改造。
毛坯房交房要注意什么?
1、查看開發(fā)商證件。
毛坯房收房時須注意向開發(fā)商索要《建筑工程質(zhì)量認定書》《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》。其中，尤其應(yīng)該注意索要《竣工驗收備案表》，而且不能只看開發(fā)商有沒有這張《備案表》，同時一定要仔細察看各個分項有沒有備案，例如消防設(shè)施等。
2、檢查墻體狀況。
毛坯房比較常見的問題是墻面空鼓問題，墻面空鼓可以用小錘子敲出來，如果發(fā)出咚咚的聲音，即有空鼓現(xiàn)象。有空鼓現(xiàn)象不處理的話，會出現(xiàn)面漆脫落的情況。還需要檢查墻體是否有損壞，例如石灰爆點、頂部有麻點等，這都會給裝修帶來很多不利的影響。
3、檢查水電。
購房者在驗收房子時要檢測每個房間是否都有電，每個房間都安有簡易的燈泡看它們是否都正常。每個房間內(nèi)的插座千萬不能忘記，我們可以用試電筆來測試每個插座是否都有電。毛坯房中衛(wèi)生間、廚房里都是走好的水管線，但大多都沒有水龍頭。我們可以接一桶水，灌進管道中，看下水是否痛快有沒有堵塞的現(xiàn)象。
4、檢查門窗。
如果門窗的結(jié)構(gòu)不好，同時密封性又差的話，這不僅僅會造成漏水、進水的現(xiàn)象，還直接影響著房屋的隔音效果。購房者要檢查是否能上鎖，開啟是否靈活;還需要用專業(yè)測量儀，通過檢查門框的對角線值來確定房門是否正;移動門的框槽是否完好等。
5、簽驗收單前先簽《物業(yè)管理公約》。
在查看了房產(chǎn)后并準備簽收《房屋驗收單》之前，一定先簽訂《物業(yè)管理公約》，做一個事先約定，避免日后起糾紛。要清楚以后所要交納的物業(yè)管理費到底由哪些方面構(gòu)成，清潔費、保安費、綠化費怎么核定，做到明明白白。同時，考察一下的小區(qū)物業(yè)管理公司的資質(zhì)，是否具備要求的管理標準。
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文章來源:樂居買房
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