樂居買房訊 剛剛，外海掛地，江門迎來2022年年內首宗宅地公開掛牌。
據江門市公共資源交易中心信息，地塊為江門市JCR2022-17(江海04)號地，位于高新區3號地金甌路與連海路交界東北側。
宗地出讓建設用地面積約105畝（70150.74平方米），掛牌起始價約6.4億元（63977萬元），折合樓面價3316元/㎡，將于2022年4月29日10時起競拍。
地塊位置（僅供參考）
出讓面積約105畝
折合樓面價約3316元/㎡
具體來看，掛牌出讓地塊的基本情況和指標要求：
江門市JCR2022-17(江海04)號地位于高新區3號地金甌路與連海路交界東北側，用途為城鎮住宅-普通商品住房、其他商服用地，出讓建設用地面積70150.74平方米，即約105畝。
其中，地塊一41564.70平方米，地塊二28586.04平方米。土地使用年限為商業用地40年，住宅用地70年，自土地移交之日起計。
地塊詳情
規劃指標方面：地塊容積率：2.0-2.75；計算容積率建筑面積：140314-192931平方米，其中：商業建筑計算容積率建筑面積9646-38586平方米（即商業建筑計算容積率建筑面積占計算容積率總建筑面積5%-20%）。
地塊一計算容積率建筑面積：83130-114303平方米；地塊二計算容積率建筑面積：57184-78628平方米；地塊二部分計算容積率面積可統籌轉移至地塊一實施，但地塊一容積率增調后不得高于3.0，地塊二容積率不得低于1.0。
地塊實景圖
宗地其他指標：建筑密度：≤30%，住宅≤22%，塔樓密度≤15%，綠地率：≥35%，建筑限高：≤100米。
地塊一與地塊二相鄰的規劃十六路地上及地下空間，在滿足通行安全、管線設置及市政規范的情況下，可設置地下車行通道和地上人行天橋，地下車行通道總寬度不大于15米，地上人行天橋總寬度不大于10米。
宗地掛牌起始價63977萬元，折合樓面價3316元/㎡；競買保證金19194萬元；最低增價幅度500萬元/次。
競得人代建1所小學
或為江門高新一小
值得一提的是，地塊需在高新區3號奕聰路與規劃一路交界西南側代建1所小學，由競得人負責建設，包括教學用房、教學輔助用房、教學配套服務設施（含體育場）等，建成后將建筑整體無償移交江海區教育局。
學校規劃用地面積36503平方米（54.75畝），建設用地面積27682平方米（41.52畝），辦學規模為48個班，總建筑面積不少于36000平方米，工程投資額需達到15120萬元，設置不少于120個標準小汽車停車位，并適當預留接送場地。
學校大概位置
據先前“江門高新”報道，該位置或為江門高新第一小學選址，或位于中港中英文學校東側。
根據中國土地市場網公示的供地結果信息，江門高新區第一小學約定交地時間為2022年4月30日，開工時間為2023年4月29日，約定竣工時間為2024年4月29日。
但是我們關注到，今年2月，江門市2022年“開局即加速”專題新聞發布會提到，江海區將實施公辦中小學擴容提質工程，推進高新一小、滘頭片區學校建設和江南小學、實驗小學等學校改擴建工程，這意味著，高新一小建設有望提速。
也就是說，高新區第一小學或許可以提早建成，盡早開學。
外海片區配套日漸齊全
大機會引進特色商業帶
地塊位于江門外海板塊，外海板塊與中山古鎮隔江相望，近年來有不少中山客戶居住于此。
該板塊打造西江邊宜居的生活居住區，目前居住氛圍濃厚。周邊有中港英文學校、海逸華庭商業綜合體等配套。此外，外海西江邊綠道、外灘濕地公園已開放，是周邊居民的日常休閑好去處。>>>相關：2020年外海片區控規
另外，據“江門高新”江海門戶專題分析，片區將很大機會引進特色風情街商業帶。（僅供參考，以實際公布為準）
連海路西側日景鳥瞰
該專題稱，“江海門戶”將規劃建設兩帶三區，分別是以特色風情街商業帶、高新商業帶以及三個濱江居住區，以三大居住區夾帶兩大商業帶，“居”與“商”既相互區分、避免影響，又相互錯位、協同發展，同時三條主干道商業發展軸中，又銜接兩條濱水景觀帶，將自然景觀引入城市軸線。
水街黃昏效果圖
據了解，附近還將建江門市中心醫院新院區，在江海區江睦路與金甌路交界處東北側，片區將迎來一個功能布局合理、符合醫療流程的現代化的新院區，包括門診、急診、住院、醫技、行政和后勤等用房以及其他輔助設施，總投資33億元，預計2025年建完。
該醫院建設后，將成為一所高水平三級甲等綜合醫院。
江門市中心醫院新院區效果圖
新房約0.9-1.15萬/㎡
目前，整個區域內目前在售項目約4-5個，有嘉福銘著、新旅學仕府、朗基香醍灣、融信中駿學院府、印象海倫灣（尾盤），在售項目產品囊括公寓、洋房、別墅產品，新房均價約9000-11500元/㎡。
其中，印象海倫灣僅剩少量洋房，帶裝修均價約11500元/㎡。朗基香醍灣主推公寓，建面約37-46㎡，毛坯均價約5500元/㎡。
融信中駿學院府在售多棟洋房，建面約89-118㎡，毛坯均價約9500元/㎡，部分單元低至8字頭。
來源：江門市公共資源交易網、江門市自然資源局、江門高新；項目信息僅供參考，以實際公布為準。
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文章來源:樂居買房