03短期內(nèi)貨幣政策重在穩(wěn)地產(chǎn)
金融委召開專題會議，提出貨幣政策要主動應對，新增貸款要保持適度增長，并提出要及時研究和提出有力有效的防范化解風險應對方案；同時銀保監(jiān)會表示積極推動房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)變發(fā)展方式，鼓勵機構(gòu)穩(wěn)妥有序開展并購貸款，重點支持優(yōu)質(zhì)房企兼并收購困難房企優(yōu)質(zhì)項目，促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。
短期內(nèi)，貨幣政策整體將延續(xù)寬松態(tài)勢，并加大貨幣政策實施力度，未來或?qū)⒗^續(xù)降準、降息助力經(jīng)濟穩(wěn)增長。
對于房地產(chǎn)行業(yè)而言，貨幣政策短期重在穩(wěn)地產(chǎn)、穩(wěn)企業(yè)。
一方面，房企的合理融資需求將得到支持，支持優(yōu)質(zhì)企業(yè)開展并購貸款融資，國企、央企及優(yōu)質(zhì)民企或?qū)⒏鼮槭芤妗栴}房企則有序出清，并給出實際的解決方案，“保交樓”的政策底線不能突破，最大程度維護住房消費者的合法權(quán)益。
另一方面，因城施策促進行業(yè)良性循環(huán)，執(zhí)行好差別化的住房信貸政策，保障剛需滿足改善及新市民購房消費，重點在于適度下調(diào)首付比例、下調(diào)房貸利率、縮短放貸周期等。
04推動行業(yè)探索新的發(fā)展模式
此次金融委還提到一個非常重要的關(guān)鍵點，即提出向新發(fā)展模式轉(zhuǎn)型的配套措施。
此前，兩會政府工作報告中明確提出，探索新的發(fā)展模式，完善住房市場和保障體系，加快構(gòu)建高端有市場、低端有保障的住房制度。
長期來看需探索并積極構(gòu)建行業(yè)新發(fā)展模式，完善住房市場體系和保障體系，建立人、房、地聯(lián)動機制。例如在人口持續(xù)凈流入的大中城市，大力發(fā)展住房租賃市場，尤其是保障性租賃住房，更好解決新市民和新青年的住房問題。
通過本輪房地產(chǎn)行業(yè)深度調(diào)整，將改變原有過度依賴金融的高杠桿模式，堅決遏制房地產(chǎn)泡沫化金融化，將企業(yè)負債率、居民杠桿率真正調(diào)降到相對安全的水平。
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文章來源:丁祖昱評樓市
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