對(duì)于目前的房地產(chǎn)行業(yè)而言，信心比黃金更重要。
房地產(chǎn)行業(yè)生存環(huán)境不容忽視，2021年下半年以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)轉(zhuǎn)冷，商品房銷售增速滑向負(fù)增長(zhǎng)，房?jī)r(jià)整體下行。2022年開年以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售表現(xiàn)可謂是創(chuàng)造了今年來(lái)最差開年。其中，銷售與投資增速均已降至近7年次低，土地購(gòu)置面積同比下降42%，并創(chuàng)歷史最大跌幅，房地產(chǎn)業(yè)仍處于下行趨勢(shì)，行業(yè)信心亟待重塑。
此外，房地產(chǎn)市場(chǎng)觀望情緒濃重，需求端疲軟。2022年2月，住戶部門中長(zhǎng)期貸款減少459億元，歷史首次出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)各項(xiàng)到位資金中，2022年1-2月個(gè)人按揭貸款同比下降16.9%，跌幅較2021年末擴(kuò)大8.9個(gè)百分點(diǎn)。
在此背景下，金融委召開專題會(huì)議表態(tài)，對(duì)行業(yè)信心恢復(fù)極為重要，也非常及時(shí)，對(duì)于接下來(lái)政策放松、激活市場(chǎng)也值得期許。
目前政策底已現(xiàn)，但市場(chǎng)底尚未真正到來(lái)，隨著市場(chǎng)信心逐步恢復(fù)，北京、上海、杭州等核心一二線城市市場(chǎng)有望率先轉(zhuǎn)暖，鄭州、濟(jì)南、徐州等弱二線及強(qiáng)三線城市市場(chǎng)或?qū)⑤唲?dòng)復(fù)蘇。
02房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)工作將延期
對(duì)于大家關(guān)心的房地產(chǎn)稅，財(cái)政部給了一顆定心丸，即今年內(nèi)不具備擴(kuò)大房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)城市的條件。
從當(dāng)前環(huán)境來(lái)看，宏觀經(jīng)濟(jì)和社會(huì)經(jīng)濟(jì)以及房地產(chǎn)市場(chǎng)均面臨著較大的下行壓力，居民消費(fèi)端市場(chǎng)購(gòu)買力透支，居民繼續(xù)加杠桿購(gòu)房的空間顯著受限，此時(shí)，并非是落地房地產(chǎn)稅的時(shí)間窗口期。
考慮到兩會(huì)政府工作報(bào)告也并未提及房地產(chǎn)稅，今年房地產(chǎn)稅或?qū)簳r(shí)擱淺，部分城市試點(diǎn)工作將向后延期。
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文章來(lái)源:丁祖昱評(píng)樓市
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