對于目前的房地產(chǎn)行業(yè)而言，信心比黃金更重要。
房地產(chǎn)行業(yè)生存環(huán)境不容忽視，2021年下半年以來，房地產(chǎn)市場持續(xù)轉(zhuǎn)冷，商品房銷售增速滑向負增長，房價整體下行。2022年開年以來，房地產(chǎn)市場銷售表現(xiàn)可謂是創(chuàng)造了今年來最差開年。其中，銷售與投資增速均已降至近7年次低，土地購置面積同比下降42%，并創(chuàng)歷史最大跌幅，房地產(chǎn)業(yè)仍處于下行趨勢，行業(yè)信心亟待重塑。
此外，房地產(chǎn)市場觀望情緒濃重，需求端疲軟。2022年2月，住戶部門中長期貸款減少459億元，歷史首次出現(xiàn)負增長。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)各項到位資金中，2022年1-2月個人按揭貸款同比下降16.9%，跌幅較2021年末擴大8.9個百分點。
在此背景下，金融委召開專題會議表態(tài)，對行業(yè)信心恢復(fù)極為重要，也非常及時，對于接下來政策放松、激活市場也值得期許。
目前政策底已現(xiàn)，但市場底尚未真正到來，隨著市場信心逐步恢復(fù)，北京、上海、杭州等核心一二線城市市場有望率先轉(zhuǎn)暖，鄭州、濟南、徐州等弱二線及強三線城市市場或?qū)⑤唲訌?fù)蘇。
02房地產(chǎn)稅改革試點工作將延期
對于大家關(guān)心的房地產(chǎn)稅，財政部給了一顆定心丸，即今年內(nèi)不具備擴大房地產(chǎn)稅改革試點城市的條件。
從當(dāng)前環(huán)境來看，宏觀經(jīng)濟和社會經(jīng)濟以及房地產(chǎn)市場均面臨著較大的下行壓力，居民消費端市場購買力透支，居民繼續(xù)加杠桿購房的空間顯著受限，此時，并非是落地房地產(chǎn)稅的時間窗口期。
考慮到兩會政府工作報告也并未提及房地產(chǎn)稅，今年房地產(chǎn)稅或?qū)簳r擱淺，部分城市試點工作將向后延期。
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文章來源:丁祖昱評樓市
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