如何影響3月信貸
作為信貸需求的主要組成，房地產(chǎn)領(lǐng)域的動態(tài)也引發(fā)市場對3月社融及信貸情況的猜測。截至2021年末，房地產(chǎn)貸款余額為52.2萬億元，存量占比仍有27.1%，而銷售景氣度進(jìn)一步影響到開發(fā)商的投資動力。
各地樓市松綁政策傳導(dǎo)至成交還需要時間，3月樓市成交量仍處在下滑通道。據(jù)中指研究院統(tǒng)計，3月，50個代表城市商品住宅成交面積為2147.81萬平方米，環(huán)比增長36.67%，同比降幅擴(kuò)大至46.15%。另據(jù)機(jī)構(gòu)監(jiān)測百強(qiáng)房企銷售情況，因?yàn)槭袌龅兔浴⑿袠I(yè)信心不足，加之房企自身推盤及銷售積極性不高，一季度銷售額均值僅為162.6億元，同比下降47%，接近腰斬，其中3月TOP100房企實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額5115.4億元，同比下降52.7％，是單月銷售連續(xù)第8個月下降。
央行2月數(shù)據(jù)顯示，人民幣貸款單月增加1.23萬億元，同比少增1258億元，總量、結(jié)構(gòu)均不及預(yù)期。其中在房企成交量大幅下滑背景下，代表居民按揭貸款的中長期貸款減少459億元（同比減少4572億元）成為主要拖累。這也成為居民中長期貸款自2007年有統(tǒng)計以來首次出現(xiàn)負(fù)增長，此前該項(xiàng)數(shù)據(jù)已經(jīng)延續(xù)了兩個月的同比少增。
對于3月信貸及社融情況，機(jī)構(gòu)普遍預(yù)期增速修復(fù)、需求回暖，但其中對房地產(chǎn)信貸仍不樂觀。王一峰認(rèn)為，3月信貸投放將較2月份明顯回暖，新增人民幣貸款規(guī)模有望突破3萬億元，同比多增超3000億元以上。但從結(jié)構(gòu)來看，對公將顯著好于零售，對公短貸和短期消費(fèi)金融仍是主要貢獻(xiàn)力量，按揭貸款將繼續(xù)同比少增。
廖志明認(rèn)為，疫情對信貸投放影響不小，但考慮到政府工作報告和3月16日金融委會議關(guān)于“擴(kuò)大新增貸款規(guī)模”“新增貸款要保持適度增長”等提法，3月新增貸款預(yù)計在2.8萬億元左右，尤其在政策發(fā)力下，六大行及政策性銀行將發(fā)揮“頭雁”作用，新增貸款將明顯多增。但因?yàn)榉康禺a(chǎn)銷售持續(xù)大幅下滑影響按揭貸款投放，住戶貸款還將繼續(xù)少增，預(yù)計居民中長期貸款增加3000億元左右。
邱冠華團(tuán)隊(duì)也認(rèn)為，居民貸款因地產(chǎn)銷售疲軟，中長貸繼續(xù)承壓，3月預(yù)計新增約7000億元，同比少增約4500億元。
政策或“從上到下”繼續(xù)寬松
盡管3月房地產(chǎn)信貸依然壓力不小，但從全年來看，業(yè)內(nèi)預(yù)期普遍樂觀，年中或是重要轉(zhuǎn)折點(diǎn)。
央行銀行家調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，今年一季度貸款總體需求指數(shù)為72.3%，較去年四季度明顯改善，但同比仍下降5.2個百分點(diǎn)。廖志明認(rèn)為，這說明信貸需求有改善跡象，未來的重點(diǎn)還要看房地產(chǎn)。
但信心的修復(fù)需要時間。克而瑞研究判斷，二季度全國銷售和投資規(guī)模將繼續(xù)維持較低水平，從中央到地方的調(diào)控寬松對市場信心的修正需要較長時間，東部地區(qū)和中高端市場預(yù)計將率先回暖，但整體新房銷售將延續(xù)一季度“量價齊跌”的走勢。同時，民營房企財務(wù)風(fēng)險尚未化解，建安投資和土拓投資很難高規(guī)模放量，整體開發(fā)投資增速可能進(jìn)一步放緩。
在此背景下，市場認(rèn)為，各地政策進(jìn)一步放松的概率增加，疊加疫情反復(fù)下經(jīng)濟(jì)增長承壓，寬信用加碼和向房地產(chǎn)傾斜的預(yù)期不斷升溫。
國盛證券金晶認(rèn)為，在鄭州、哈爾濱、秦皇島、衢州之后，預(yù)計將有更多銷售承壓的二三線城市跟進(jìn)，因城施策逐步打開限購、限貸、限售、限價的“四限”空間。加上3月百強(qiáng)房企銷售降幅進(jìn)一步擴(kuò)大，預(yù)計后續(xù)地產(chǎn)政策將持續(xù)放松并加大力度。
克而瑞研究分析，核心一二線城市房地產(chǎn)調(diào)控政策可能繼續(xù)從緊執(zhí)行，弱二線和三四線城市有可能分類放松。中央政策也將在“房住不炒”原則下適度松綁，二季度有望繼續(xù)降準(zhǔn)、降息，房地產(chǎn)行業(yè)有望從中受益。其中，信貸層面將繼續(xù)支持房企合理融資需求和居民合理按揭貸款需求，5年期LPR報價有望進(jìn)一步下調(diào)進(jìn)而降低居民按揭貸款成本。
此前3月16日，金融委召開專題會議，強(qiáng)調(diào)要切實(shí)振作一季度經(jīng)濟(jì)，貨幣政策要主動應(yīng)對，新增貸款要保持適度增長，對房地產(chǎn)企業(yè)繼續(xù)強(qiáng)調(diào)風(fēng)險化解的同時，提出向新發(fā)展模式轉(zhuǎn)型的配套措施，有關(guān)部門要切實(shí)承擔(dān)起自身職責(zé)，積極出臺對市場有利的政策，慎重出臺收縮性政策。隨后，央行、銀保監(jiān)會、證監(jiān)會、外匯局、財政部等五部委紛紛釋放“穩(wěn)地產(chǎn)”信號。
機(jī)構(gòu)普遍認(rèn)為，房地產(chǎn)政策底逐漸顯現(xiàn)，在因城施策對地產(chǎn)銷售和配套融資的帶動下，預(yù)計年中房地產(chǎn)信貸需求將有明顯改善，帶動總體信貸需求好轉(zhuǎn)。
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文章來源:第一財經(jīng)中國房地產(chǎn)金融