無論是國家還是各部門都在釋放積極利好樓市信號，各地也都紛紛響應(yīng)，如果說前段時間還主要是三四線城市的主陣地，那么近段時間以來，熱點二線城市也都加入進(jìn)來，甚至擴(kuò)圍到不少省會城市。包括哈爾濱、鄭州、福州、昆明等地。
據(jù)不完全統(tǒng)計，今年以來已經(jīng)有不下70多個城市出臺了松綁限購限貸限售政策，還包括公積金貸款額度提高，首付比例下降，房貸利率下調(diào)等多項措施。
就目前市場表現(xiàn)來看，還未達(dá)到預(yù)期。
4月18日，央行再次明確，因城施策，合理確定商業(yè)性個人住房貸款的最低首付款比例、最低貸款利率要求，支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、建筑企業(yè)合理融資需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
料定接下來，將更進(jìn)一步擴(kuò)圍松綁調(diào)控的城市，松綁力度也將加碼，助力房地產(chǎn)市場保持平穩(wěn)健康發(fā)展。顯然，各地放松調(diào)控將成為主旋律。
但在這樣的氛圍下，有這樣一個城市，有點出其不意，但似乎又在情理之中。
最近，就有網(wǎng)友咨詢，長沙能不能放松限購政策，好讓自己可以買房。但是官方給出的答復(fù)是，“堅持三穩(wěn)政策，持續(xù)抓好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作，是落實上級決策部署的具體實踐。感謝您對長沙房地產(chǎn)調(diào)控的關(guān)注與支持。但目前對于限購政策只能嚴(yán)格執(zhí)行，精準(zhǔn)落實。“
前半句回答還算中規(guī)中矩，后一句的確還是很堅定堅決的，細(xì)想想也不難理解，這與長沙一貫的作風(fēng)還是很匹配的。非常肯定地回應(yīng)了暫時不會放松調(diào)控，還會嚴(yán)格執(zhí)行限購政策，但精準(zhǔn)落實其實也有點活口，對于剛需和改善型購房者還是要支持的。
最重要的是那句，“目前對于限購政策只能嚴(yán)格執(zhí)行”中的“只能”能隱隱約約感受到長沙的心態(tài)。長沙調(diào)控在全國是出了名的，也被當(dāng)做標(biāo)桿，肯定不可能冒然取消，不到萬不得已不會放開。
2020年7月25日，長沙官方援引網(wǎng)友的話稱，大城市的樓市調(diào)控正在全面“長沙化”，被稱為讓炒房客有來無回的城市。而在全國，長沙開創(chuàng)了直接將“反炒房”作為打擊目標(biāo)的先河。2018年6月，《湖南日報》連發(fā)4篇評論文狠批長沙地產(chǎn)：“如今，房價高居不下、市場投機(jī)盛行，老百姓不高興、不贊成、不答應(yīng)。這就說明，我們在這一領(lǐng)域的工作有不到位的地方，離群眾的要求還相距較遠(yuǎn)。”
其實，治理炒房和高房價并不難，主要是意識問題，當(dāng)長沙意識到“當(dāng)前長沙房地產(chǎn)市場調(diào)控的主要矛盾不是供需矛盾，而是炒房與反炒房的重大決斗”問題時，其實就已經(jīng)成功了一大半，真正解決問題并不難，關(guān)鍵在于一個意識和執(zhí)行力。
站在理性角度看，長沙現(xiàn)在也的確沒有必要對限購進(jìn)行取消。統(tǒng)計局公布的《2022年2月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》顯示，價格連續(xù)3個月保持增長的城市有10個，長沙市場表現(xiàn)市最為穩(wěn)定。我們收緊調(diào)控或放松調(diào)控，目的不就是求個穩(wěn)定嗎？
所以，長沙穩(wěn)定是常態(tài)的話還有必要調(diào)整嗎？過去其他城市房價大漲的時候，長沙穩(wěn)定，現(xiàn)在各地房價下跌的時候，長沙還是穩(wěn)定。長沙不僅房價穩(wěn)而且房價還比較低。截至2022年4月15日，長沙新房、二手房價格在15個新一線城市中均為最低。
長沙是省會城市中的房價洼地、樓市調(diào)控模范生，“低房價”的標(biāo)簽深入人心。當(dāng)然房價絕對低不一定是好事，要看其經(jīng)濟(jì)水平。在長沙，房價穩(wěn)定的情況下，整體經(jīng)濟(jì)水平也平穩(wěn)向上。長沙2021年GDP13270.7億元，全國排名第15名。但長沙房價基本穩(wěn)定在1萬出頭。
有專家表示，“對土地財政的依賴程度相比于同級別城市較低，這可能是長沙樓市長期以來堅持‘房住不炒’政策的核心底氣。”說到底，長沙并沒有什么訣竅，大家都懂得，只有一條，簡單卻很難做到的，就是嚴(yán)格執(zhí)行。長沙穩(wěn)定樓市的經(jīng)驗就是抑制投機(jī)炒房行為，同時增加土地供給，嚴(yán)格落實限購限售政策。
以長效機(jī)制為導(dǎo)向，而不是松松緊緊，走走停停，要放遠(yuǎn)未來，戰(zhàn)略布局，才能在遇到問題時不慌不亂。
幸福，是長沙發(fā)展的城市底色。2007年，長沙首次獲評中國最具幸福感城市。2021年底，長沙再次當(dāng)選“2021年最具幸福感城市”，排名第四。至今，長沙已連續(xù)14年獲得此項殊榮。
此前，《全國50城房價收入比報告》顯示，全國50城房價收入比均值為13.3，深圳、三亞和上海房價收入比最高，長沙的房價收入為6.2，在50城中居于最末位。《2021年新一線城市居住報告》顯示，在百城中，長沙最新的居住負(fù)擔(dān)指數(shù)約為54.44，在新一線城市中居住負(fù)擔(dān)最小。
一個城市發(fā)展什么最重要？老百姓的獲得感才最重要。穩(wěn)房價不是讓房價不漲，也不是讓房價降到最低，而是要與一個城市的發(fā)展相匹配，讓老百姓有盼頭。
新聞來源：諸葛找房
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文章來源:樓市訊息
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