繼多輪樓市利好新政之后，央行、銀保監(jiān)會(huì)祭出降息“大招”。
5月15日，中國(guó)人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布通知，調(diào)整首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。
通知提出，對(duì)于貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）減20個(gè)基點(diǎn)，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。
結(jié)合今年4月20日的LPR：1年期為3.7%，5年期以上為4.6%。換而言之，首套房貸款利率可低至4.4%。
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，低于4.4%的首套房貸利率，從2016年起在全國(guó)范圍內(nèi)就再也沒(méi)有看到。而諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙也指出，此次調(diào)整，首套房的房貸利率重回2015年9月后的房貸利率水平。
據(jù)專(zhuān)家估算，按貸款金額50萬(wàn)元、期限30年、等額本息還款估算，利率下調(diào)20個(gè)基點(diǎn)，平均每月可減少月供支出約60元，未來(lái)30年內(nèi)共減少利息支出約2萬(wàn)元。
毫無(wú)疑問(wèn)，這已被業(yè)內(nèi)看作是今年以來(lái)最為重磅的房地產(chǎn)政策利好。一方面，首套房貸利率下調(diào)，可以實(shí)實(shí)在在地降低購(gòu)房成本，對(duì)購(gòu)房者帶來(lái)切實(shí)利好；另一方面，與各地出臺(tái)的“地方版”穩(wěn)樓市政策不同，該政策覆蓋全國(guó)，影響范圍更大。
進(jìn)入2021年，伴隨著“黑天鵝”降臨，樓市“高速墜落”。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布房地產(chǎn)相關(guān)數(shù)據(jù)，今年1-4月份，商品房銷(xiāo)售面積39768萬(wàn)平方米，同比下降20.9%；其中，住宅銷(xiāo)售面積下降25.4%。商品房銷(xiāo)售額37789億元，下降29.5%；其中，住宅銷(xiāo)售額下降32.2%。全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資39154億元，同比下降2.7%；其中，住宅投資29527億元，下降2.1%。
各地樓市紛紛開(kāi)啟花式“松綁”。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，今年以來(lái)，全國(guó)已有超過(guò)100個(gè)城市出臺(tái)了不同類(lèi)型的穩(wěn)樓市政策，涉及調(diào)整限購(gòu)政策、降低首付比例、發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼、限售政策修改、鼓勵(lì)多胎家庭購(gòu)房、為房企提供資金支持等多個(gè)方面。
不過(guò)，由于房地產(chǎn)信貸政策仍然較嚴(yán)格，以及疫情散發(fā)影響，市場(chǎng)信心仍未恢復(fù)。傳統(tǒng)的“金三銀四”也沒(méi)有如期而至。
中國(guó)社會(huì)科學(xué)院世界經(jīng)濟(jì)與政治研究所副所長(zhǎng)張斌表示，當(dāng)前貨幣政策重點(diǎn)應(yīng)該是降低房貸利率，推動(dòng)房貸利率的市場(chǎng)化競(jìng)爭(zhēng)，把利率真正給降下去，把大家買(mǎi)房的成本給降下去，這樣對(duì)提升住房銷(xiāo)售，改善房企現(xiàn)金流還是有幫助的。
在嚴(yán)躍進(jìn)看來(lái)，一系列的政策利好出臺(tái)，對(duì)于5月份中下旬以及后續(xù)月份購(gòu)房市場(chǎng)將產(chǎn)生非常強(qiáng)的促進(jìn)作用。在各項(xiàng)政策的疊加作用下，近期房地產(chǎn)市場(chǎng)頹廢、疲軟的態(tài)勢(shì)有望被扭轉(zhuǎn)。
值得一提的是，中國(guó)社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)項(xiàng)目組組長(zhǎng)鄒琳華指出，考慮到無(wú)抵押信用貸利率已經(jīng)普遍在4%以下，以及社會(huì)平均收入水平的降低，預(yù)計(jì)房貸利率還有進(jìn)一步下調(diào)空間。基于改善目的的二套房貸利率也有望下調(diào)。
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