杭州“5.17”新政落地后，不僅政策利好的二手房市場(chǎng)帶看量顯著提高，新房市場(chǎng)也隨之動(dòng)了起來(lái)。
上周（5.16-5.22），杭州全市共領(lǐng)出10張預(yù)售證，取證量較前一周實(shí)現(xiàn)翻番，尤其是新政落地后，預(yù)售證放量明顯，7張預(yù)售證來(lái)自新政之后。
從領(lǐng)證項(xiàng)目來(lái)看，普遍質(zhì)量較高，且看點(diǎn)頗多。
· 主城區(qū)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目攜手進(jìn)場(chǎng)。典型如望江新城的濱江·海潮望月城和九喬的龍湖·天瑄城，2個(gè)項(xiàng)目均受購(gòu)房者高度關(guān)注。
海潮望月城作為單價(jià)超6.5萬(wàn)/㎡的高改項(xiàng)目首開(kāi)險(xiǎn)些限售，本周項(xiàng)目將推出最后80套高層，戶型面積272-483㎡，基于較低的房源量和高關(guān)注度，收官戰(zhàn)中簽率或有望沖擊限售紅線；
天瑄城作為單價(jià)3.5萬(wàn)/㎡以內(nèi)的剛改盤，有龍湖天街加持，去化表現(xiàn)一直不錯(cuò)。在保持一月一推的快銷節(jié)奏下，前兩次推盤中簽率持續(xù)走低，所推房源均100%去化，本次加推124套高層，戶型面積98-128㎡，去化率有望繼續(xù)保持。
· 新盤占比達(dá)到4成。包括拱墅區(qū)運(yùn)河新城的中海·河映云集、上城區(qū)城東新城的金隅·會(huì)潮悅府、錢塘區(qū)江東的濱江興耀·湖悅嵐灣、臨安區(qū)錦城的中天·宸錦學(xué)府四個(gè)項(xiàng)目。
值得注意的是，河映云集和會(huì)潮悅府是去年集中供地二批次的地塊，湖悅嵐灣則是三批次的地塊，由此可見(jiàn)，去年集中供地的項(xiàng)目正在加速進(jìn)場(chǎng)。
隨著取證量的放開(kāi)，開(kāi)盤量也將同步提升，近一個(gè)月單周平均推盤量?jī)H6個(gè)，且開(kāi)盤項(xiàng)目多位于周邊城區(qū)，缺乏熱點(diǎn)，新房市場(chǎng)在優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目加速進(jìn)場(chǎng)之下，有望重現(xiàn)熱鬧景象。
數(shù)據(jù)顯示，上周（5.16-5.22）杭州新房市場(chǎng)量?jī)r(jià)雙升，全市共成交商品房1992套，環(huán)比上漲91.9%；成交均價(jià)為30116元/平米，環(huán)比上漲11.5%。
從各區(qū)成交套數(shù)的排名來(lái)看，前三分別為臨平區(qū)（成交582套）、蕭山區(qū)（成交240套）、拱墅區(qū)（成交239套）；
從各區(qū)的成交均價(jià)來(lái)看，上城區(qū)以39755元/平米的成交均價(jià)名列前茅，其次是濱江區(qū)，成交均價(jià)36501元/平米，再次是拱墅區(qū)，成交均價(jià)34620元/平米。
上周的商品住宅成交排行榜中，成交前三分別為臨平區(qū)的月映星語(yǔ)園（同備案名，成交290套，均價(jià)23869元/平米）、臨平區(qū)的中駿鼎湖未來(lái)云城（備案名：鼎瑚未來(lái)云城，成交215套，均價(jià)28465元/平米）、余杭區(qū)的杭珹未來(lái)中心（同備案名，成交172套，均價(jià)36069元/平米）。
上周的酒店 式 公寓成交排行榜中，成交前三均分別為西湖區(qū)的泰禾中央廣場(chǎng)（備案名：杭州泰禾中央廣場(chǎng)，均價(jià)36045元/平米）、西湖區(qū)的中融藍(lán)城Co.C理想城（備案名：杭州國(guó)際金融會(huì)展中心，均價(jià)31064元/平米）、拱墅區(qū)的融創(chuàng)運(yùn)河印（備案名：萬(wàn)融城，均價(jià)24437元/平米）。
從各面積段房源的成交及價(jià)格表現(xiàn)上來(lái)看，90-140平米的房源仍為成交主力，占比61%；200平米以上的房源成交均價(jià)較高，為35844元/平米。
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