關于房子的各種“面積”參數，你了解嗎？買房我們看戶型圖上面總是會標注一些建筑面積、贈送面積、套內面積、實得面積等，這幾個數據你知道有什么區別嗎？大部分人可能只知道建筑面積，因為買房是按這個來計算房屋總價的。今天小編就帶大家了解這四個關于面積的參數。
1、建筑面積
「建筑面積」＝「套內建筑面積」＋「公攤面積」
(資料圖片)
建筑面積，是指建筑物外墻所圍成空間的水平面積，翻譯一下，就是在你房本上標明的面積。它會影響什么？你購房時交付的總價，小區的容積率，包括生活相關的各項費用，比如物業費、垃圾費、取暖費等，都要依據建筑面積來計算。
2、套內面積
「套內建筑面積」＝「套內使用面積」＋「套內墻體面積」＋「陽臺建筑面積」
比起建筑面積，套內面積可“花哨”得多，值得買房新手多加留意。它的全名應該叫“套內建筑面積”，是使用面積和墻體面積、陽臺面積的總和。也就是說，屋內所有的房間、承重墻所占的面積等等，統統算在套內建筑面積范圍內。
雖然我們買房時的各項花費都以建筑面積為依據，但我們的居住體驗，與套內建筑面積息息相關。正常情況下，在建筑面積一定的基礎上，套內建筑面積越大，意味著更大的居住空間、活動范圍。
3、公攤面積
公攤面積是依法分攤的共用建筑面積，一般包括電梯井、過道走廊、管道井、公共門廳、樓梯間等，不同層高和業態，公攤面積不盡相同。有些人說，公攤面積一大，套內使用面積必然減小，所以公攤面積越小越好，實際上這種說法并不科學。
公攤面積變小，意味著變窄的樓道、變小的電梯、變擁擠的公共空間，這同樣會影響居住舒適度和商品房的品質。因此公攤面積需要控制在合理范圍內，過高過低都容易隱藏貓膩，新手上車一定要擦亮雙眼。
4、實用面積
實用面積是指房屋戶內實際能實用的面積，按房屋的內墻面水平投影計算。
5、產權面積、建筑面積一定相同嗎？
答案當然是不一定的，產權面積既可能是建筑面積，也可能是套內建筑面積，還可能是套內使用面積。為什么呢？
因為產權面積主要還是根據房屋買賣合同中的面積計算方式來決定的。一般來說，普通商品房的產權面積指的就是建筑面積，但如果是別墅、房改房的話，其產權面積則可能指的是套內使用面積。
6、建筑面積和套內使用面積有什么區別？
建筑面積的計算方式為建筑面積=套內建筑面積+公攤面積，而套內使用面積則需要用套內建筑面積減去套內墻體面積和套內陽臺面積。
所以說，建筑面積是大于套內使用面積的，而購房價格一般就是按照建筑面積的大小來制定的。
每種面積類型都有不同意義，所以大家在買房的時候，一定要多多咨詢了解！
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文章來源:樂居買房
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