《淄博市新建商品房交付使用管理暫行辦法》
8月1日起正式實(shí)施！
(資料圖)
為進(jìn)一步規(guī)范新建商品房交付使用及管理工作，切實(shí)維護(hù)商品房買(mǎi)賣雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益，6月24日，淄博市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局聯(lián)合淄博市自然資源和規(guī)劃局、市水利局、市市場(chǎng)監(jiān)督管理局、市城市管理局、市信息通信發(fā)展辦公室印發(fā)了《淄博市新建商品房交付使用管理暫行辦法》（以下簡(jiǎn)稱《辦法》）。《辦法》立足淄博市實(shí)際，堅(jiān)持問(wèn)題導(dǎo)向，聚焦存在的短板弱項(xiàng)，從商品房交付使用條件、監(jiān)督核實(shí)、交付使用流程、保障服務(wù)等方面建立了商品房交付使用長(zhǎng)效機(jī)制，著重在先驗(yàn)房后交房、交付條件、交付前監(jiān)督核實(shí)、交付使用流程方面明確了相關(guān)要求。《辦法》自8月1日起正式實(shí)施。
商品房交付條件
《辦法》規(guī)定開(kāi)發(fā)企業(yè)交付商品房應(yīng)當(dāng)取得以下資料：開(kāi)發(fā)項(xiàng)目取得竣工規(guī)劃核實(shí)認(rèn)可書(shū)；單體建筑（含地下車庫(kù)、公共服務(wù)配套設(shè)施等）取得房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表；道路、排水、綠化、環(huán)衛(wèi)設(shè)施驗(yàn)收文件；供水、供氣、供暖設(shè)施取得竣工驗(yàn)收文件，供電設(shè)施簽訂移交協(xié)議，通信設(shè)施具備使用條件的證明文件。要求開(kāi)發(fā)企業(yè)在現(xiàn)場(chǎng)醒目位置進(jìn)行公示。根據(jù)規(guī)定，交付使用的商品房應(yīng)當(dāng)滿足買(mǎi)受人正常使用需求，特別是道路工程、排水工程、供水、供氣、供暖、燃?xì)狻⒐狻⑷蹼姽艿赖仍O(shè)施應(yīng)當(dāng)與城市道路、管網(wǎng)相聯(lián)通，配套設(shè)施監(jiān)管部門(mén)單位應(yīng)當(dāng)監(jiān)督落實(shí)。分期開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，在交付部分與在建部分之間應(yīng)當(dāng)設(shè)置安全有效的臨時(shí)隔離設(shè)施，且交付部分不得與在建部分合用內(nèi)部道路及通道。根據(jù)要求，交付使用前20日開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將信息公示情況及交付時(shí)間告知住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)組織市場(chǎng)監(jiān)管、城市管理、市信息通信發(fā)展辦公室和項(xiàng)目所在街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府、有關(guān)專營(yíng)單位對(duì)交付相關(guān)事宜按照職責(zé)分工進(jìn)行監(jiān)督核實(shí)，對(duì)監(jiān)督核實(shí)不符合交付條件的，相關(guān)部門(mén)、單位應(yīng)當(dāng)書(shū)面告知開(kāi)發(fā)企業(yè)不得交付使用。商品房交付流程
該《辦法》規(guī)定商品房交付流程，先核實(shí)買(mǎi)受人身份，再引導(dǎo)買(mǎi)受人查驗(yàn)公示信息，開(kāi)發(fā)企業(yè)向買(mǎi)受人提供相關(guān)資料組織查驗(yàn)房屋狀況，確認(rèn)房屋面積及面積差處理，最后辦理房屋交接手續(xù)。此次明確要求必須先驗(yàn)房后交房，未查驗(yàn)房屋或經(jīng)查驗(yàn)不符合合同約定交付條件的不得強(qiáng)行交付，不得以繳納相關(guān)稅費(fèi)（除物業(yè)專項(xiàng)維修資金外）或簽署物業(yè)服務(wù)合同作為查驗(yàn)和辦理交付手續(xù)的前提條件。相關(guān)費(fèi)用收取節(jié)點(diǎn)
該《辦法》明確了相關(guān)費(fèi)用收取節(jié)點(diǎn)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)自完成商品房交付手續(xù)之日起由買(mǎi)受人承擔(dān)，之前由開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)；完成商品房交付使用前產(chǎn)生的水電費(fèi)由開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)。交付使用后開(kāi)發(fā)企業(yè)義務(wù)
同時(shí)，明確了商品房交付使用后開(kāi)發(fā)企業(yè)義務(wù)，即開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將相關(guān)專營(yíng)單位的聯(lián)系方式告知買(mǎi)受人，并協(xié)助買(mǎi)受人辦理開(kāi)通手續(xù)；開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)提供相關(guān)資料協(xié)助買(mǎi)受人辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，不得強(qiáng)制收費(fèi)委托第三方機(jī)構(gòu)為買(mǎi)受人代辦不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證；商品房質(zhì)保期自交付之日起計(jì)算，商品房存在質(zhì)量問(wèn)題，在保修期內(nèi)，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)維修責(zé)任。新聞來(lái)源：魯中晨報(bào)
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