7月21日，銀保監(jiān)會(huì)統(tǒng)計(jì)信息與風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)測(cè)部負(fù)責(zé)人劉忠瑞回應(yīng)了保交樓的問題，他表示，在房地產(chǎn)信貸政策中，堅(jiān)持房子是用來住的不是用來炒的，堅(jiān)持這三個(gè)目標(biāo)，保持政策的連續(xù)性、穩(wěn)定性，有效滿足房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，大力支持租賃住房建設(shè)，支持項(xiàng)目并購(gòu)重組，滿足剛需和改善型住房需求。
那房地產(chǎn)企業(yè)融資都有哪些方式呢？今天給大家介紹三種最常見的融資方式。銀行貸款、債券融資和股票融資這三種。
(資料圖片僅供參考)
銀行貸款
銀行貸款是任何行業(yè)經(jīng)營(yíng)開展的基礎(chǔ)方式，房地產(chǎn)也不例外，房地產(chǎn)開發(fā)資金中有至少60%以上阿里自銀行貸款，可見銀行貸款對(duì)房產(chǎn)行業(yè)的重要性不言而喻。
銀行貸款有什么優(yōu)點(diǎn)使得企業(yè)發(fā)展離不開它呢？
企業(yè)可以直接在銀行開立貸款賬戶，今后的貸款提取、歸還和結(jié)算都很方便。
其次由于銀行之間的差異化，貸款的業(yè)務(wù)類型也各不相同，企業(yè)可以根據(jù)各自所需選擇合適的貸款業(yè)務(wù)，方便靈活。
銀行貸款風(fēng)險(xiǎn)小，一般不涉及稅務(wù)問題。
債券融資
房貸產(chǎn)債券融資是加快房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的有效途徑之一，債券作為一種債務(wù)憑證，可以聚集部分閑置資金用于住房開發(fā)建設(shè)，房地產(chǎn)債券可以緩解房地產(chǎn)融資對(duì)銀行的壓力，促活我國(guó)的企業(yè)債券市場(chǎng)。
債券融資優(yōu)點(diǎn)：
與貸款相比，資金使用期限較長(zhǎng)。
發(fā)行債券的本金要低于普通股。
對(duì)企業(yè)原有股東的股權(quán)沒有影響。
籌資范圍更廣、金額更大。
對(duì)于投資人來說，收益較為穩(wěn)定，風(fēng)險(xiǎn)較低。
房地產(chǎn)股票融資
顧名思義，只有上市的房企才能進(jìn)行股票融資，用股民的錢進(jìn)行投資建設(shè)。
股票融資優(yōu)點(diǎn)：
融資量大，與其他融資方式相比，能籌集的資金數(shù)目大。
股票收益一定程度可以抵消通貨膨脹影響。
資金使用周期長(zhǎng)，沒有到期日，對(duì)于房企的長(zhǎng)周期跨度模式來說非常有利。
公司股票上市后，投資者認(rèn)購(gòu)有利于分散原始股東風(fēng)險(xiǎn)。
房地產(chǎn)企業(yè)融資的方式不限于此，自從三道紅線頒布以來，很多房企融資都收到了影響，而現(xiàn)在，保持政策的連續(xù)性、穩(wěn)定性，有效滿足房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求再次被提及。可見房企融資難已經(jīng)愈發(fā)嚴(yán)重，但與此同時(shí)，堅(jiān)持房子是用來住的不是用來炒的仍然是大前提。
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文章來源:樂居買房
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