大戶型、改善型需求得到進(jìn)一步釋放，樓市低位運(yùn)行時(shí)期，男生比女生更敢出手，深圳客依然被擋在城外，占比繼續(xù)下降。
上半年?yáng)|莞松綁政策的出臺(tái)，一定程度正面促進(jìn)了成交的回暖和復(fù)蘇，一二手住宅成交在6月呈現(xiàn)“小翹尾”跡象，同時(shí)大戶型、改善型需求得到進(jìn)一步釋放，樓市低位運(yùn)行時(shí)期，男生比女生更敢出手，深圳客依然被擋在城外，占比繼續(xù)下降。
大戶型需求越來(lái)越多
(資料圖片)
2022年上半年二手住宅成交戶型、面積、單價(jià)、總價(jià)占比
樂(lè)有家的成交數(shù)據(jù)顯示，2022年上半年二手住宅成交中，三房戶型依然是成交主流，占比59%，同比去年增長(zhǎng)4%，有45%的購(gòu)房者喜歡購(gòu)買60-90㎡的二手住宅源，90-120㎡的房源成交占比也高達(dá)39%，同比增長(zhǎng)3%，可見(jiàn)2-3孩全面放開(kāi)后大戶型需求越來(lái)越多。
成交價(jià)格方面，1-2萬(wàn)元/㎡的房源成交占比再次占據(jù)主導(dǎo)地位，全市占比49%，2-3萬(wàn)元/㎡的房源成交占比退居二線，占比為40%；100-200萬(wàn)元成交總價(jià)的占比上升至47%，其次是200-300萬(wàn)元占比為35%，百萬(wàn)總價(jià)以下的房源越來(lái)越少，占比與去年同期相比下降不少。
男生比女生更敢出手2022年上半年二手住宅購(gòu)房者性別、年齡、置業(yè)需求、居住城市占比
在購(gòu)房者方面，男女比例與去年同期基本一致，2022年上半年男性購(gòu)房者比例為51.6%，同比有增長(zhǎng)，樓市低迷期男生比女生更敢出手；80、90后依然是目前購(gòu)房人群的主流，合計(jì)占比86%，但90后人群占比逐年遞增，已上升至43%，同比增長(zhǎng)14%。
深圳客依然被擋在城外，占比持續(xù)下跌2022年上半年二手住宅購(gòu)房者置業(yè)需求、居住城市占比
2022年上半年購(gòu)買東莞二手住宅的購(gòu)房者中，85%為剛需客戶，同比增長(zhǎng)4%，改善和投資需求均被擠壓，占比均下降；而這些購(gòu)房者92%來(lái)自東莞本地，同比持平，另外有5%來(lái)自深圳，同比下滑1個(gè)百分點(diǎn)。
深圳客買東莞多為已婚剛需2022年上半年新房深圳客婚姻及購(gòu)房類別占比
樂(lè)有家的成交數(shù)據(jù)顯示，來(lái)東莞購(gòu)買新房的深圳客，基本以80/90后為主，接近80%是已婚的剛需群體，深圳買不了，挨近深圳的東莞卻是個(gè)不錯(cuò)的替代選擇。東莞2022年GDP突破萬(wàn)億，成為廣東省4個(gè)萬(wàn)億大城，城市基本面競(jìng)爭(zhēng)力強(qiáng)，未來(lái)前景不錯(cuò)，住房備受青睞。
3房租房占比最高2022年上半年租賃成交戶型、面積、租金套均占比
2022年上半年租賃成交的房源中，三房占比46%，兩房占比30%，一房占比16%，相比一線城市而言，以家庭為單位在東莞租房的情況更為普遍，且不僅買3房的需求變多，連租房的大戶型需求同樣提升。
在成交房源的面積占比中，60-90㎡的占比為37%，90-120㎡成交房源占比為33%，同比增長(zhǎng)5%，而60㎡以下區(qū)間段的占比為25%，進(jìn)一步下降。
在套租方面，1000-2000元的占比和2000-3000元的占比均超過(guò)40%，是東莞目前租房市場(chǎng)基本水平。
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文章來(lái)源:樂(lè)居買房
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