為預(yù)防二手房交易騙局，臺州市不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)中心現(xiàn)針對二手房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移建議買賣雙方先行辦理不動(dòng)產(chǎn)買賣預(yù)告登記。
(資料圖片僅供參考)
最近紹興、麗水等地出現(xiàn)了多起二手房詐騙案，造成了買賣雙方房財(cái)兩空等慘痛悲劇，此騙局曾在南京、重慶等多城上演，涉及金額多達(dá)幾十億。
2022年3月初，紹興一位自稱中介的員工咨詢了劉女士的房價(jià)，并稱有一位衢州的購房者非常爽快，沒有討價(jià)還價(jià)，可以按照劉女士的報(bào)價(jià)成交，自己愿意促成這筆交易。3月底，劉女士在拿到全額首付款以及余款欠條后，配合買方辦理了二手房過戶手續(xù)，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書隨后押在了中介處，一切似乎都非常順利。4月中旬，劉女士在咨詢余款時(shí)發(fā)現(xiàn)，對方將該套不動(dòng)產(chǎn)抵押給其他金融機(jī)構(gòu)后，卷款跑了。
據(jù)悉，此類騙局波及房主近70位，總價(jià)值近1個(gè)億，被抵押的不動(dòng)產(chǎn)有四十多套。
臺州市不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)中心現(xiàn)針對二手房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移建議買賣雙方先行辦理不動(dòng)產(chǎn)買賣預(yù)告登記，即可為您的交易保駕護(hù)航。
那什么是預(yù)告登記呢？
預(yù)告登記是指在進(jìn)行房屋等需要辦理登記才能轉(zhuǎn)移所有權(quán)的買賣時(shí)，由于房款未付清等情況不適合直接辦理轉(zhuǎn)移登記，買方和賣方協(xié)商對該不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行預(yù)告登記，以防止對該不動(dòng)產(chǎn)再次進(jìn)行處理的制度。
按照《民法典》規(guī)定
當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。
通俗來講，預(yù)告登記就是在買賣雙方簽訂合同后，交易完成前，向大家公示該套不動(dòng)產(chǎn)目前正處于二手房交易過程中，可以避免房主一房兩賣，也不用擔(dān)心在交易過程中該不動(dòng)產(chǎn)被查封或抵押，也可避免在房款資金落實(shí)前，買方拿著產(chǎn)權(quán)證私下進(jìn)行抵押貸款。
為防范二手房交易風(fēng)險(xiǎn)，保護(hù)資金安全，維護(hù)買賣雙方的權(quán)益，買賣雙方應(yīng)先申請辦理不動(dòng)產(chǎn)買賣預(yù)告登記，待資金落實(shí)或貸款審批通過后，再申請辦理二手房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記或二手房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移并辦抵押權(quán)登記。通過辦理預(yù)告登記可以有效避免相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)，為您的二手房交易除險(xiǎn)保安。
原標(biāo)題：資訊｜預(yù)告登記為您的二手房交易保駕護(hù)航
來源：臺州市不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)中心
文字：束邱愷 陳曦 茅衛(wèi)麗
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文章來源:樂居買房