受傳統(tǒng)銷(xiāo)售淡季等因素影響，7月百城新房、二手房?jī)r(jià)格環(huán)比均下跌，環(huán)比下跌的城市數(shù)量也有所增加。
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根據(jù)中指院統(tǒng)計(jì)的百城價(jià)格指數(shù)顯示，7月新建商品住宅上漲城市數(shù)量45個(gè)，較上月減少2城；下跌城市47個(gè)，較上月增加6城。二手住宅價(jià)格上漲城市數(shù)量為29個(gè)，較上月減少9城；下跌城市69個(gè)，比上月增加11城。
多地房?jī)r(jià)下行的背后，意味著當(dāng)前房地產(chǎn)銷(xiāo)售仍處于弱復(fù)蘇通道。中指院統(tǒng)計(jì)，7月市場(chǎng)成交活躍度下降，重點(diǎn)100城成交面積環(huán)比下降超13%，同比下降約27%。
“7月呈現(xiàn)弱復(fù)蘇主要原因有，6月傳統(tǒng)沖量月份已過(guò)，多數(shù)房企7月供應(yīng)量下滑；其次是近期部分項(xiàng)目停工停貸消息打擊市場(chǎng)信心，中小規(guī)模民企銷(xiāo)售進(jìn)一步受挫，疊加部分新房需求轉(zhuǎn)向二手房市場(chǎng)。”國(guó)盛證券分析師指出。
從房?jī)r(jià)漲跌幅情況來(lái)看，7月百城新建住宅均價(jià)為16204元/平方米，環(huán)比微跌0.01%，同比上漲0.52%，漲幅較6月收窄0.36個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅均價(jià)為16012元/平方米，環(huán)比下跌0.09%，同比上漲0.35%，漲幅較6月收窄0.52個(gè)百分點(diǎn)。
“7月百城新房均價(jià)環(huán)比止?jié)q轉(zhuǎn)跌，同時(shí)二手房?jī)r(jià)格跌幅擴(kuò)大，說(shuō)明房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨較大的下行壓力，房?jī)r(jià)下跌預(yù)期增強(qiáng)。而7月房?jī)r(jià)出現(xiàn)同比上漲，是該月有部分屬于被動(dòng)改善。”一位房地產(chǎn)行業(yè)分析師表示。
從各線城市來(lái)看，7月一線城市新建住宅平均價(jià)格環(huán)比下跌0.16%，同比上漲0.17%；二線城市環(huán)比上漲0.11%，同比上漲1.02%；三四線代表城市環(huán)比持平，同比上漲0.13%。
其中，寧波、西安、武漢均受高于城市均價(jià)項(xiàng)目入市帶動(dòng)，新建住宅價(jià)格環(huán)比分別上漲0.70%、0.40%和0.31%；而哈爾濱、溫州環(huán)比跌幅相對(duì)較大，常熟、湛江等城市下跌態(tài)勢(shì)也較明顯。
“7月各城市銷(xiāo)售進(jìn)一步分化，上海、北京表現(xiàn)亮眼，深圳維持市場(chǎng)熱度；二線城市中杭州表現(xiàn)良好，但南京、蘇州較為低迷；三四線整體表現(xiàn)較差，基本延續(xù)4-5月的同比跌幅。”上述國(guó)盛證券分析師稱(chēng)。
值得關(guān)注的是，進(jìn)入7月，多地政府繼續(xù)出臺(tái)樓市支持政策，優(yōu)化方向集中于預(yù)防爛尾樓、調(diào)整公積金貸款政策、發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼等方面。
中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，截至2022年7月底，房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)超過(guò)580次，刷新歷史記錄。其中7月單月超85城發(fā)布穩(wěn)樓市政策90多條。
國(guó)盛證券分析師認(rèn)為，在各地多次提及“保交樓”的情況下，未來(lái)停工對(duì)市場(chǎng)情緒的沖擊將逐步減弱，但打破當(dāng)下銷(xiāo)售萎靡仍需政策加碼。
“短期房地產(chǎn)政策優(yōu)化調(diào)整力度仍有望加大，供需兩端政策均有空間，二線城市限購(gòu)、限貸、限售等政策或?qū)⑦M(jìn)一步優(yōu)化；而更多三四線城市的行政限制性政策則有望全面取消。”中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜稱(chēng)。
其進(jìn)一步表示，短期內(nèi)“保交樓”將是各地政府關(guān)注的焦點(diǎn)，政府助力問(wèn)題項(xiàng)目紓困力度或?qū)⒓哟蟆ｋS著樓市寬松政策持續(xù)顯效，以及政府多措并舉保交樓政策的不斷推進(jìn)，預(yù)計(jì)全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)有望逐漸企穩(wěn)恢復(fù)。
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