夫妻雙方必須共同到場。根據(jù)民法典規(guī)定，夫妻共同購置的房產(chǎn)，到底是共同共有，還是按份共有，需要在買賣合同中體現(xiàn)出來，進(jìn)而在房產(chǎn)證上寫明，因此需要雙方到場簽字確認(rèn)。但如果無法到場，也必須辦理公證收取委托手續(xù)，并將相關(guān)事宜交代清楚。
夫妻共同購買的房子，一般是規(guī)定夫妻雙方共同共有，就是夫妻雙方享有平等的權(quán)。實(shí)行財(cái)產(chǎn)AA制的夫妻，在共同買房時(shí)，需要考慮財(cái)產(chǎn)份額問題。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，兩者可以選擇共有形式，如果是選擇共同共有，則雙方享有的權(quán)益相同;如果按份共有，則需要提前分割，并在房產(chǎn)證上寫明。
(資料圖片僅供參考)
夫妻共同貸款買房，還需要提前準(zhǔn)備好以下材料：
1）身份證：二代身份證需正反兩面；
2）戶口本：最前頁、索引頁、個(gè)人單頁；
3）收入證明：由銀行提供，你只需要在上邊蓋單位章；當(dāng)然，在辦理按揭貸款時(shí)，如果其中一人收入較高，通過資質(zhì)審批不成問題，另外一方的收入證明則無需提供。
4）購房合同
5）結(jié)婚證
6）首付款收據(jù)
主貸人誰當(dāng)都可以嗎？
事實(shí)上，主貸人并不是誰都能當(dāng)?shù)摹ｃy行在審查借款人的時(shí)候，主要是審查主貸借款人的個(gè)人資質(zhì)，如果主貸人個(gè)人資質(zhì)不過關(guān)，輕則貸不到足夠的款，重則貸款被拒，無法貸款買房。所以，應(yīng)該讓符合以下4個(gè)條件的一方做主貸人：
1）收入更高的一方
銀行在審核申貸人的資料時(shí)，主要通過申貸人的收入證明或者銀行流水來判定申貸人是否具備還款能力。選擇收入更高的一方作為主貸人更有益于獲得高額度的貸款。
2）征信良好的一方
貸款征信重點(diǎn)查主貸人，如果主貸人有逾期或者拖欠貸款的記錄，銀行可能不會(huì)放款。征信情況差的銀行可能會(huì)直接拒貸。選擇征信良好的一方作為主貸人，更有利于下款。
3）職業(yè)更穩(wěn)定的一方
如果夫妻雙方中有一人的職業(yè)屬于公務(wù)員、國企員工、事業(yè)單位員工、醫(yī)生或者教師等類型職業(yè)的話，作為主貸人申請(qǐng)貸款會(huì)更容易。
4）年齡較小的一方
在商業(yè)貸款中，對(duì)貸款時(shí)間和主貸人年齡的和有要求，一般男性不能超過65歲，女性不能超過60歲。主貸人最好選擇夫妻雙方年齡較小的一方，主貸人年齡越小，獲得的貸款年限就越長，可以降低每月的還款壓力，緩解資金緊張。
準(zhǔn)夫妻共同買房怎么登記？
在此需要提醒的是，目前有不少準(zhǔn)夫妻共同買房。這里所說的準(zhǔn)夫妻，是指即將結(jié)婚、但尚未領(lǐng)取結(jié)婚證的那部分人。夫妻婚姻存續(xù)期間，是從領(lǐng)取結(jié)婚證之日起算，因此在未領(lǐng)取結(jié)婚證的前提下共同買房，并不能當(dāng)作共同財(cái)產(chǎn)。在這種情況下共同買房，如果是雙方共同出資，比例各半，則需在房產(chǎn)證上同時(shí)登記兩人的姓名。如果雙方出資比例不等，雖在房產(chǎn)證上也會(huì)登記兩人姓名，但必須說明各自所占比例大小。
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文章來源:樂居買房