市場熱度
深圳土拍高熱帶動溢價率進一步走高
(資料圖片僅供參考)
合肥縣域成為本周流拍主力
市場熱度方面。本周重點監測城市的溢價率達5.3%，較上周上漲了1.1個百分點。溢價率的上升，主要受深圳較高的土拍熱度帶動。具體來說，深圳次輪集中供地成交14宗地，9宗觸及地價上限，成交溢價率達9%，雖較首輪土拍有所下降，但依舊處于22城中最高位。
土地流拍方面。因本周有3個城市集中土拍，徐州、合肥縣域等也進行了大規模集中出讓，導致流拍幅數較上周明顯增加，重點監測城市的流拍率也因此上升至15%以上。結合流拍地塊所在區位來看，合肥縣域成為流拍主力，共有8宗地遭遇流拍。此外，深圳、天津等集中土拍的城市也各有2宗地遭遇流拍。不過，深圳地塊流拍主要是由于地塊素質較差，盈利空間較窄所致，而天津、合肥縣域等則多是由于樓市去化壓力較大導致房企拿地意愿不足，最終慘遭流拍。
周度TOP5
優質地塊競爭依舊激烈
深圳次輪土拍5幅地搖號成交
8月初，天津、濟南、深圳先后完成了年內第二輪集中土拍。由于地價相對較高的深圳此次供應量大增，并且南山前海、寶中、深圳北等熱點板塊均有優質土地出讓，因此深圳也成為本周成交總價榜和價格榜入榜主力。其中，成交總價最高的地塊為華潤置地拿下的深圳北A806-0401地塊，成交總價為79.69億元，成交單價最高的地塊為南山前海宅地，平均樓板價達42974元/平方米。
與此前土拍一樣，深圳次輪集中土拍仍保持了較高的競拍熱度。如單價榜中入榜的5宗地全部搖號成交，即在達到地價上限后競自持面積同樣到達了上限，房企拿地意愿十分強烈。這5幅地競爭激烈的背后，除了地塊素質較好外，項目的利潤空間也較為充足，如招商蛇口拿下的南山前海片區地塊在扣除配建面積后實際樓板價與毛坯限價之間的價差仍有4萬+元/平方米。
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文章來源:克而瑞
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