1-7月，房地產開發企業房屋施工面積859194萬平方米，同比下降3.7%；房屋新開工面積76067萬平方米，下降36.1%；房屋竣工面積32028萬平方米，下降23.3%。三者累計同比較1-6月分別擴大0.9、1.7和1.8個百分點。
單月來看，7月房地產開發企業房屋施工、竣工和新開工分別同比下降44%、36%和45%。
房屋新開工面積規模繼續下降、降幅繼續擴大。7月新開工面積為9644萬平方米，環比下降35%，新開工規模不足1億平米，僅高于今年4月，創造年內次新低。同比降幅進一步擴大，同比降幅和累計同比降幅分別較上月擴大0.3和1.7個百分點。
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究其原因，當前房企沿用“以銷定產”思路，同時在保交樓政策之下，房企通過縮減房屋新開工面積，以確保“保交付”。
國家統計局新聞發言人表示，目前大部分施工期在兩年以上，接近交付期的房地產開發項目建設進度保持平穩。因此，我們可以看到房屋施工和竣工面積有進一步向好表現，兩者同比降幅分別較6月收窄3.8和4.7個百分點。
據國家統計局數據顯示，1-7月，房地產開發企業土地購置面積4546萬平方米，同比下降48.1%，降幅較1-6月收窄0.2個百分點；土地成交價款為2918億元，同比下降43%，降幅較1-6月收窄3.3個百分點。
單月來看，7月土地購置面積和土地成交價款分別為918萬平方米和875億元，環比分別下降26%和上漲34%。
7月重點城市二輪集中供地進入后半程，土地市場成交體量出現環比回落，市場熱度指標亦稍有下滑，南京、重慶、長沙溢價率均不及上輪，無錫平均溢價率也在低位徘徊。
當前整體市場建安施工和土拓投資仍處于歷史地位，房地產投資規模還在艱難筑底。
據國家統計局數據顯示，1-7月，全國房地產開發投資79462億元，同比下降6.4%，降幅較1-6月擴大1個百分點。單月來看，7月開發投資額為11148億元，環比下降31%；同比下降12.3%，降幅較6月擴大2.9個百分點。
目前，各級政府持續不斷的推出救市政策，但考慮到中央層面尚未有具體實操政策出臺，加之各地方政府政策面仍難緩解開發企業當前面臨的困境，尤其是“保交樓”和停工項目復工的動作雖對建安投資有向好支撐，但增量占比較低不足以對整體開發投資產生有力支撐，因此開發企業投資仍處于收窄探底階段。
2022年7月房地產行業呈現下行態勢，整體上處于筑底階段。
值得注意的是，就在國家統計局發布數據當天，央行開展4000億元中期借貸便利（MLF）操作和20億元公開市場逆回購操作，中標利率均較前次下降10個基點。鑒于“逆回購-MLF-LPR”已然成為央行調整貸款市場利率的標準路徑，預計新一輪LPR報價利率大概率將迎來調整，這將進一步提升市場主體、購房者信心。
目前，各地紓困政策實施仍在不斷解凍原有觀望的購房需求，再加上部分城市停工、停貸現象有所緩解，考慮到2021年下半年前值較低，預計后續商品房銷售規模將繼續維持歷史較低水平，降幅則將持續收窄。
部分城市樓市成交已現回暖信號，供給側也在積極順應市場，調整供地結構和降低供地門檻，行業信心恢復、新房銷售表現向好下，三季度土地市場拿地房企中，也將出現更多民企的身影。
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文章來源:丁祖昱評樓市