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說到公攤的由來，就不得不提兩位大咖，一個(gè)是香港霍家的霍英東先生，另外一人同樣是來自香港的李嘉誠先生。大多數(shù)人都認(rèn)為是李嘉誠開發(fā)的公攤銷售模式，其實(shí)公攤的創(chuàng)始人是霍英東。
1954年，香港的香檳大廈由霍家公司開發(fā)，他們第一次使用了公攤面積的銷售方式。銷售時(shí)增加每個(gè)房子的公共區(qū)域面積，整體降低每平米單價(jià)。雖然消費(fèi)者認(rèn)為房子面積大了，但卻不知這其中包含了他們從未見過的“公攤面積”。
1958年，李嘉誠遭遇房地產(chǎn)市場銷售困境，隨即也借鑒了與香檳大廈相同的公攤面積模式銷售，雖然公攤面積不是李嘉誠發(fā)明的，但他把公攤面積推向了最高潮。
公攤面積都包含哪些地方呢？我們從內(nèi)而外來說，電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積都飽漢子啊公攤里面；套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半也算是公攤之中。需要注意的是，凡已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應(yīng)計(jì)入公用建筑面積部分。作為人防工程的地下室也不計(jì)入公用建筑面積。
公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)計(jì)算：將整棟建筑物的公用建筑面積除以整棟建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之和，得到建筑物的公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)。
公用建筑面積分?jǐn)傆?jì)算：各套（單元）的套內(nèi)建筑面積乘以公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，得到購房者應(yīng)合理分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。
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文章來源:樂居買房