今年6月22日成交的那宗超百畝的住宅類地塊還記得不？
它的修建性詳細(xì)規(guī)劃出來了，總共要建16棟樓，其中15棟住宅樓，分別是10-11層的小高層。
這宗地塊位于平頂山市大香山路南段東側(cè)，面積103.3畝。今年6月22日被平頂山市興華城市建設(shè)發(fā)展有限公司以總價2.29億元拿下，成交單價222萬元/畝，折合樓面價1665元/平方米。
(相關(guān)資料圖)
這宗地塊雖然是掛牌出讓，但它又是棚戶區(qū)改造項(xiàng)目，準(zhǔn)確地說是新華區(qū)大香山路周邊區(qū)域棚戶區(qū)改造項(xiàng)目（楊官營村安置點(diǎn)）A1地塊。
平面圖
地塊的形狀是一個三角形，平安大道和大香山路分別在地塊的東北側(cè)和西北側(cè)，成為三角形的兩個斜邊，這樣的形狀如何布局建筑物筆者很感興趣。
根據(jù)公布的詳規(guī)，地塊內(nèi)地上規(guī)劃13棟11層住宅樓、2棟10層住宅樓、和1棟9層配套樓（含物業(yè)管理用房、社區(qū)服務(wù)用房、居民養(yǎng)老用房和開閉所），地塊西側(cè)設(shè)置2層底層商業(yè)。
尺寸定位圖
住宅樓的總戶數(shù)是926戶，其中91平戶型280戶，占比30%；123平戶型448戶，占比48%；139平戶型，198戶占比22%。
按每戶人均3.2人計算，小區(qū)可容納近3000人。
6月份掛牌出讓時公布的控制性規(guī)劃上要求其容積率小于等于2，這次修建設(shè)性規(guī)劃上的容積率為1.83，而且，其建筑密度僅21.7%，綠地率達(dá)35.11%，居住的舒適度應(yīng)該是比較高的。
地塊內(nèi)地下規(guī)劃一層停車庫，局部住宅主體樓下為地下兩層。
機(jī)動車車位共1117個，其中地上111個，地下1006個。非機(jī)動車車位2090個，其中充電車位314個。
2層高的商業(yè)用房均設(shè)置在地塊的西邊，分別在2、4、6、7、10、13號樓之間。
鳥瞰圖
小區(qū)共有兩個主要出入口，同時兼顧地下車庫出入口，均設(shè)置在西邊的大香山路上，一個在西北側(cè)配套樓和2號樓之間，一個在西南側(cè)7號樓和10號樓之間。地塊的東邊也設(shè)置了個地下車庫出入口。
西北2#樓附近出入口
西南7#樓、10#樓之間出入口
地下車庫東出入口
從公布的平面圖和鳥瞰圖上可以看出，小區(qū)內(nèi)規(guī)劃有多個小廣場及花壇、噴泉、水池、兒童樂園等公共設(shè)施，并點(diǎn)綴有亭臺、遮陽棚等。看上去是個滿不錯的改善住宅小區(qū)。
美中不足的是，地塊的東北邊與平安大道平行的有一條鐵路，地塊的南邊也有一條鐵路。火車的噪音會對人們的居住產(chǎn)生一定的影響。
詳規(guī)出來了，項(xiàng)目何時開工呢了？
筆者昨天到地塊現(xiàn)場轉(zhuǎn)了一圈，地塊已被圍擋圍了起來，西側(cè)的大門緊閉著，門頭上寫有“新華區(qū)大香山路周邊區(qū)域棚戶區(qū)改造項(xiàng)目（楊官營村安置點(diǎn)）”的字樣。
該地塊航拍全景圖
工地大門實(shí)拍
從無人機(jī)拍攝的畫面中可以看到，地塊內(nèi)已基本上沒有了建筑物，大部分區(qū)域已進(jìn)行了平整，可稱得上是一片凈地了。
幾臺挖掘機(jī)在一處院落里停放著，整個地塊寂寂無聲，還看不出來有動工的跡象。
工地現(xiàn)場實(shí)拍
地塊的西南側(cè)一路之隔的那宗46.69畝的住宅類地塊，去年2月22日被同茂房地產(chǎn)公司拿下后，至今默默無聲。再往南就是恒大悅瓏灣一期二期的地塊了。
興華城建拿下的這宗地塊能否打破這個片區(qū)的沉寂呢？我們等待著。
編輯：南瓜
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文章來源:樂居買房