日前，桂林市自然資源局發(fā)布了《桂林市長山片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃調(diào)整論證報告公示》(下簡稱《公示》)，七星區(qū)長山片區(qū)的7400畝控規(guī)調(diào)整。此次調(diào)規(guī)是對《桂林市長山片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》（市政城控函[2015]1號）、《桂林市長山片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃C-1、C-6地塊規(guī)劃調(diào)整》（市政城控函[2018]2號）及《桂林市長山片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃B-6、B-8及B-9地塊規(guī)劃調(diào)整》（市政城控函[2018]6號）的整合及完善。
(資料圖片)
據(jù)公示顯示，規(guī)劃用地范圍西至東二環(huán)路、南至桂磨路，北側(cè)及東側(cè)以湖塘路為界，總用地面積495.44公頃(約合7431.6畝)。
規(guī)劃調(diào)整原因有三：
1.高鐵發(fā)展對汽車客運造成沖擊;
2.桂林市重大招商引資項目需求;
3.解決部分單位企業(yè)的發(fā)展需求。
規(guī)劃用地性質(zhì)調(diào)整包括以下6點：
1.根據(jù)桂林市重大項目發(fā)展需求及高新區(qū)相關(guān)會議意見，本次調(diào)整取消了原規(guī)劃長途汽車客運站用地(A-7地塊)、物流倉儲用地(A-14地塊)、公共交通場站用地(A-9地塊)、軌道交通用地(A-15地塊)。
調(diào)整后，上述用地分別作為二類居住用地及中小學(xué)用地，取消的交通基礎(chǔ)設(shè)施在湖塘路北側(cè)另行選址研究。
2.將原規(guī)劃商業(yè)用地(A-5地塊)、商務(wù)用地(A-16地塊)、村莊建設(shè)用地(A-2地塊)調(diào)整為二類居住用地。
3.將原規(guī)劃村莊建設(shè)用地(B-40-1地塊)及小學(xué)用地(B-40-2地塊)調(diào)整為商業(yè)用地(兼容40%住宅)，主要作為集體經(jīng)濟(jì)預(yù)留發(fā)展用地;原規(guī)劃村莊建設(shè)用地(B-41及B-43地塊)調(diào)整為二類居住用地，原規(guī)劃二類居住用地(B-33地塊)則調(diào)整為小學(xué)用地。
4.對原規(guī)劃的兩處旅游服務(wù)設(shè)施用地進(jìn)行調(diào)整，其中B-36地塊分別調(diào)整為防護(hù)綠地及文化設(shè)施用地，B-5地塊調(diào)整為二類居住用地，同時將原規(guī)劃文化設(shè)施用地(B-44地塊)調(diào)整為二類居住用地。
5.為適應(yīng)高新區(qū)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展需求，將原規(guī)劃商業(yè)用地(E-15和E-17地塊)及居住用地(E-16和E-19地塊)調(diào)整為一類工業(yè)用地。
6.參考在編國土空間規(guī)劃方案，本次規(guī)劃將原規(guī)劃公園綠地(D-2地塊〉及防護(hù)綠地(D-1地塊)調(diào)整為生態(tài)綠地，調(diào)整后綠地總面積與原規(guī)劃基本持平。
規(guī)劃調(diào)整后，增加了居住用地、公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地和工業(yè)用地的比例，縮減的主要是商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地、道路與交通設(shè)施用地。
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文章來源:樂居買房