8月27日，山東省城鄉(xiāng)和住建廳發(fā)布《關(guān)于全面推行“先驗房后收房”制度推動提升住宅工程交付質(zhì)量的通知》，同步下發(fā)《新建商品住宅業(yè)主查驗要點》。文件內(nèi)容對于普通購房者驗房也有極大的幫助性和指導(dǎo)性，可以說是“收房時有哪些驗房要點”的標(biāo)答了。
《新建商品住宅業(yè)主查驗要點》從7大方面提示驗房要素，分別為門窗、墻頂面、地面、房間凈空間、廚衛(wèi)間、電氣開關(guān)插座、固定家具，并詳細(xì)介紹了每項檢查的要點和查驗方法。
(相關(guān)資料圖)
詳情如下：
一、門窗
門窗所用材料符合合同約定。打開關(guān)閉靈活、安裝牢固，無異響。戶門位置設(shè)置合理，開啟方向正確。表面平整、關(guān)閉嚴(yán)密、色澤一致，無嚴(yán)重碰傷、凹坑、銹蝕。密封膠條安裝牢固，無斷裂、砂眼。窗排水孔位置正確、數(shù)量準(zhǔn)確，通暢。
查驗方法：觀察、尺量、手試、開啟和關(guān)閉。
點評：查驗門窗是大多數(shù)網(wǎng)友能夠注意到的事項，但容易漏掉一些細(xì)節(jié)。除了通常能注意到的開關(guān)門窗是否有異響、密封條是否牢固外，還需要注意窗排水孔的位置是否正確，這一細(xì)節(jié)容易漏掉。
二、墻頂面
墻面、頂面所用材料符合合同約定。陰陽角順直、方正。
涂料類：涂飾均勻、平整光滑，無開裂、起皮和掉粉等現(xiàn)象。
壁紙類：拼接縫橫平豎直，拼接處花紋、圖案應(yīng)吻合，不離縫、不搭接、不顯拼縫，無明顯色差，無氣泡、裂紋、紙毛、飛刺、皺折及斑污，斜視應(yīng)無明顯膠痕。
瓷磚類：牢固無超出規(guī)范要求空鼓，排列美觀，接縫平整、順直、無裂紋、無掉角。
吊頂類：飾面板與燈具、設(shè)備口交接吻合、嚴(yán)密，石膏板吊頂無裂縫，安裝牢固。
查驗方法：觀察和手摸，小錘輕擊。
點評：對于墻面的檢查，《要點》介紹較為詳細(xì)，特別是區(qū)分出不同類型的墻面會有哪些關(guān)鍵點，方便購房者了解掌握。其中，壁紙類需要檢查要點較多，對房屋品質(zhì)要求較高。
三、地面
地面所用材料符合合同約定。鋪貼牢固、順直、平整，無超出規(guī)范要求空鼓、無劃痕。接縫平整、順直、無掉角。踢腳線與墻面順直平整，無外撇、內(nèi)斜現(xiàn)象；與地面拼裝嚴(yán)密、平直。
木地板類：無松動、無起拱現(xiàn)象。扣條順直、嚴(yán)密,無翹曲。
瓷磚／石材類：坡度滿足排水要求。與地漏管道結(jié)合處嚴(yán)密、無滲漏。
查驗方法：觀察，腳踩，小錘輕擊，蓄水。
點評：瓷磚石材類地面需要注意坡度排水和地漏管道結(jié)合處的銜接，否則會影響后續(xù)使用。
四、房間凈空尺寸
房間的開間、進深、凈高實測值偏差不超過15mm。
查驗方法：紅外線測距儀、卷尺。
點評：所需工具相對專業(yè)，需要特別準(zhǔn)備。
五、廚衛(wèi)間
廚房和衛(wèi)生間固定設(shè)施符合合同約定。各固定設(shè)施安裝牢固，地面閉水無滲漏。衛(wèi)生潔具、水槽與臺面、墻面等部位連接處防水密封。給排水管道與配件、器具連接嚴(yán)密，通水順暢、無滲漏。地漏安裝美觀、平整、牢固，無滲漏、無雜物，地漏周邊坡向正確。
查驗方法：觀察、蓄水、通水。
點評：側(cè)重于地面的放水和坡度處理檢查。
六、電氣、開關(guān)、插座
開關(guān)、插座符合合同約定。開關(guān)、插座、燈具安裝牢固、相序正確，通電運行正常。衛(wèi)生間開關(guān)、插座有防水保護。空調(diào)、照明、插座等空氣開關(guān)單獨設(shè)置，通斷正常。配電箱安裝牢固，線路標(biāo)識明確。
查驗方法：觀察，用插座電筆或電驗電燈測試，通斷。
點評：配電箱的安裝和線路標(biāo)識是需要普通購房者多做了解并關(guān)注的檢查驗收點。
七、固定家具
固定家具符合合同約定。固定家具安裝牢固，柜門和抽屜開關(guān)靈活，回位準(zhǔn)確，飾面平整，無劃傷、無翹曲。板縫橫平豎直、寬窄一致。五金配件齊全、牢固，保護完好。
查驗方法：觀察、手試。
點評：固定家具的檢查主要側(cè)重使用性能上，并可更關(guān)注細(xì)節(jié)。
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文章來源:樂居買房
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