近日，多地二輪、三輪土拍大戰正酣，然而小白購房者卻是一臉懵，不知道可以怎么“看熱鬧”，只能直呼“看不懂”。實際上，作為普通購房者，我們可以按以下步驟，參考這些角度切入了解，搜尋土拍地塊是否有適合購房的項目，后續可以在此基礎之上關注目標項目。
第一步：地塊信息
即將“招拍掛”的地塊會被政府提前公示，這時，我們就可以在一眾列表里找到比較關心的區域板塊，并根據地址搜索地塊的具體位置，同時了解地塊占地面積、起拍價等基礎信息，還要關注地塊是否有特殊要求或競拍規則，例如，是否要求現房銷售，是否面向特殊群體等。
(相關資料圖)
部分城市在地塊公示階段就已經公布項目的限價情況，更便于普通網友看懂房價。
第二步：地塊周邊
找到目標地塊后，可了解一下地塊附近的各類配套及交通配套，包括商業、教育、醫療、公園等配套，周邊是否有地鐵、公交站，臨近哪些主干道，交通是否便捷等。
可進一步了解同板塊新房、二手房的房價、銷量、定位和運營現狀，以便于對目標地塊的房價有一個相對明晰的認識。
第三步：拿地信息
土拍結束后，可以關注目標地塊的拿地信息，主要包括拿地房企、拿地總金額、折算樓面價等。一方面，了解拿地房企的實力和風格，如果拿地房企是國央企，項目的品質相對會更有保障；另一方面，樓面價與房價直接正相關，通常情況下，項目的單價會是樓面價的2-3倍，但是也不能一概而論，可作為一個項目售價的參考值。
部分城市拿地之后即可得知項目限價，則更方便普通購房者了解項目的價格預期。
“三步走”之后，普通小白會對目標地塊有了較為基礎的了解，后期繼續關注拿地房企的動態即可，并跟據項目節點看房選房，加入買房大軍。
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文章來源:樂居買房
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