(資料圖片僅供參考)
Q：都說(shuō)要買“滿五唯一”的房子才劃算，但是“滿五唯一”的房子通常更貴一些，“滿五不唯一”的房子真的不能買嗎？
A：“滿五唯一”通常是指?jìng)€(gè)人購(gòu)買住房滿五年以上（以繳納契稅日期或房產(chǎn)證拿證時(shí)間為準(zhǔn)），且該住房為家庭在省市內(nèi)唯一住房。
“滿五不唯一”的房子則是住房“滿五”但房產(chǎn)并非家庭在省內(nèi)的唯一住房。
“滿五唯一”的住房可以免去增值稅和個(gè)稅兩筆稅費(fèi)負(fù)擔(dān)，“滿五不唯一”也可以免去增值稅，但個(gè)稅部分則需要按情況來(lái)分析。
以北京為例，房東轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)不滿五年或者滿五年不唯一時(shí)，如房屋原值明確，票據(jù)齊全，轉(zhuǎn)讓住房個(gè)稅可按(轉(zhuǎn)讓價(jià)-房屋原值-繳納稅金-合理費(fèi)用)*20%的方式進(jìn)行計(jì)算；如不能準(zhǔn)確估算房產(chǎn)原值，票據(jù)不夠完整，地方政府按照住房轉(zhuǎn)讓收入的1%-3%來(lái)征收。
根據(jù)上文可以得出，當(dāng)出售的房源價(jià)格相較于業(yè)主購(gòu)入房產(chǎn)時(shí)的價(jià)格漲幅較大時(shí)，個(gè)稅可能會(huì)是一筆較大的費(fèi)用負(fù)擔(dān)，而“滿五唯一”房產(chǎn)可以免去這筆開(kāi)支，因此，房?jī)r(jià)相較于不滿五唯一的房子會(huì)貴一些。
但如果房產(chǎn)原值較高而房?jī)r(jià)處于下行區(qū)間，出售價(jià)和購(gòu)入價(jià)上漲不大甚至偏低時(shí)，個(gè)稅的影響就微乎其微了，完全可以忽視這筆費(fèi)用。這樣的房產(chǎn)則無(wú)需過(guò)度擔(dān)心“滿五不唯一”對(duì)稅費(fèi)的影響，可以“撿漏”。
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文章來(lái)源:樂(lè)居買房